Osmaniye’de binlerce emekli, ev hanımı ve dar gelirli vatandaşın yıllardır farkında olmadan emlak vergisi ödediği ortaya çıktı. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında, tek meskeni bulunan emekliler, ev hanımları, işsizler, engelliler, şehit yakınları ve gaziler “Sıfır Oranlı Emlak Vergisi” uygulamasından yararlanabiliyor. Ancak bu haktan haberdar olmayan birçok Osmaniyeli, belediyelere yıllarca gereksiz yere vergi ödemeye devam etti.
Maliye Bakanlığı’nın görüşleri ve Danıştay kararları, yanlışlıkla ödenen emlak vergilerinin geriye dönük 5 yıl için iade alınabileceğini açıkça ortaya koyuyor. Hukuki açıdan bu ödemeler, “hataen yapılan ödeme” olarak değerlendiriliyor.
Kimler Muafiyet Kapsamında?
Türkiye genelinde olduğu gibi Osmaniyeliler için de muafiyet şartları net. Buna göre;
-
Kişinin Türkiye sınırları içinde yalnızca tek bir konutu bulunmalı,
-
Konutun brüt alanı 200 metrekareyi geçmemeli,
-
Konut dışında gelir getiren başka bir ev, yazlık ya da arsa bulunmamalı,
-
Kişi emekli, ev hanımı, işsiz, engelli, şehit yakını veya gazi statüsünde olmalı.
Bu şartları taşıyan vatandaşlar emlak vergisinden tamamen muaf sayılıyor.
Belediye Kendiliğinden Bilmiyor
Uzmanlar, belediyelerin vatandaşın emekli olup olmadığını ya da çalışmadığını re’sen bilmesinin mümkün olmadığını vurguluyor. Bu nedenle muafiyet için başvuru yapılmadığı sürece emlak vergisi otomatik olarak tahakkuk ettiriliyor ve vatandaş vergiyi ödüyor. Ancak bu durum, hukuken geri alınamayacağı anlamına gelmiyor.
5 Yıllık Zamanaşımı Detayı
Vergi Usul Kanunu’nun düzeltme hükümlerine göre, son 5 yıla ait ödemeler için iade talep edilebiliyor.
2025 yılı itibarıyla;
-
2021–2025 arasındaki ödemeler geri alınabiliyor,
-
2020 ve öncesi ödemeler ise zamanaşımına uğramış sayılıyor.
Osmaniyeliler Nasıl Başvuru Yapacak?
İade almak isteyen Osmaniyelilerin, konutun bağlı bulunduğu belediyenin Emlak Servisine yazılı dilekçe ile başvurması gerekiyor. Dilekçede şu ifadelere yer verilmesi yeterli oluyor:
“Emekli/ev hanımı olduğum ve brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskenim bulunduğu için emlak vergisinden muafım. Bilgi eksikliği nedeniyle sehven ödediğim son 5 yıla ait emlak vergilerinin, Vergi Usul Kanunu’nun 120. maddesi gereğince tarafıma iadesini talep ediyorum.”
Başvuru sonrası belediye, gerekli incelemeyi yaparak hak sahibine ödeme iadesi gerçekleştiriyor.
Uzmanlardan Osmaniyelilere Uyarı
Uzmanlar, Osmaniyelilerin e-Devlet ve belediye kayıtlarını kontrol etmelerini, emekli olan ya da çalışmayan vatandaşların mutlaka muafiyet başvurusu yapmasını öneriyor. Aksi halde her yıl gereksiz yere emlak vergisi ödenmeye devam ediliyor.
Bu uygulama sayesinde, yıllardır farkında olmadan ödeme yapan binlerce Osmaniyelinin önemli bir maddi kaybının önüne geçilmesi hedefleniyor.
