Son günlerde sosyal medyada hızla yayılan “kira gelirlerine yeni vergi geliyor” iddiaları, özellikle Osmaniyeliler arasında endişeye neden oldu. Konuyla ilgili resmi açıklama Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan (GİB) geldi. Yapılan açıklamada, konut kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi uygulamasının kesinlikle gündemde olmadığı net bir dille ifade edildi.
GİB, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin gündeminde bulunan vergi düzenlemeleri hakkında kamuoyunda yanlış bir algı oluştuğunu belirterek, bu düzenlemelerin kira gelirlerine ek bir vergi getirmediğini vurguladı. Kurum, yalnızca mevcut sistemde yer alan bazı istisnaların kapsamının daraltılmasına yönelik planlamalar yapıldığını duyurdu.
Yetkililer, özellikle Osmaniyeliler başta olmak üzere ev sahiplerini yakından ilgilendiren bu düzenlemenin, konut kira gelirlerinin vergilendirilme şeklini kökten değiştirmediğini, yalnızca yüksek gelir grubunda yer alan mükellefler için bazı istisna haklarının kaldırılmasını öngördüğünü bildirdi.
Mevcut mevzuata göre, konutlardan elde edilen kira gelirleri stopaja tabi tutulmadan doğrudan tahsil ediliyor. Yıllık kira geliri belirlenen istisna tutarını, yani 47 bin TL’yi aşarsa, bu gelirler bir sonraki yılın mart ayında beyan edilerek gelir vergisine tabi tutuluyor. İstisna sınırının altında kalan kira gelirleri için ise beyanname verilmesi gerekmiyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte, ticari, zirai veya mesleki kazançları nedeniyle zaten gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda olan mükellefler için önemli bir değişiklik öngörülüyor. Ücret, kira geliri, menkul sermaye iradı ve diğer kazançların toplamı, gelir vergisi tarifesinin üçüncü diliminde yer alan 1 milyon 200 bin TL’yi aşarsa, bu kişilerin konut kira gelirlerinde istisnadan yararlanamayacağı açıklandı.
GİB ayrıca, emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alan Osmaniyeliler için mevcut istisna uygulamasının devam edeceğini belirtti. Ancak bu kişilerin ek olarak ticari ya da mesleki kazanç elde etmeleri durumunda, kira geliri istisna hakkını kaybedecekleri ifade edildi.
Gerçek gider yöntemini tercih eden mükellefler için de mevcut uygulamanın süreceği bildirildi. Buna göre; aydınlatma, ısıtma, su, asansör, bakım, yönetim ve benzeri konuta ilişkin giderler kira gelirinden düşülebilecek, vergi ise bu indirimlerden sonra kalan net tutar üzerinden hesaplanacak.
Gelir İdaresi Başkanlığı, söz konusu düzenlemelerin 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren elde edilecek konut kira gelirleri için geçerli olacağını belirterek, Osmaniyelilerin ve tüm mükelleflerin resmi açıklamalar dışında yapılan paylaşımlara itibar etmemesi çağrısında bulundu.
