Ev, arsa ve benzeri taşınmaz satışlarından doğan değer artış kazancı için beyan dönemi 1 Mart 2026 itibarıyla başlıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) bilgilendirme broşürüne göre 2025 yılına ait yıllık gelir vergisi beyannamesi 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek.
Kimler beyanname verecek?
GİB’e göre, bedel karşılığı edinilen (konut, arsa vb.) taşınmazlar iktisap tarihinden başlayarak 5 yıl içinde elden çıkarılırsa doğan kazanç, şartları varsa gelir vergisine tabi olabiliyor.
5 yıllık süre nasıl hesaplanıyor?
Beş yıllık sürenin hesabında takvim günü esas alınıyor.
“Elden çıkarma” sadece satış değil:
GİB tanımına göre elden çıkarma; satış, bedel karşılığı devir/temlik, trampa-takas, kamulaştırma, devletleştirme veya ticaret şirketine sermaye olarak koyma gibi işlemleri de kapsıyor.
Kimler muaf?
Miras (ivazsız) yoluyla edinilen taşınmazlarda, satıştan doğan kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilmiyor.
İstisna tutarı: 120 bin TL detayı
GİB broşüründe, 2025 takvim yılı değer artış kazançları için 120.000 TL’lik istisna bulunduğu; 2026 takvim yılı için istisnanın 150.000 TL olduğu belirtiliyor. (Mart 2026’da verilen beyan, 2025 gelirleri için olduğundan bu haberde öne çıkan rakam 120.000 TL’dir.)
Vergi nasıl hesaplanıyor? (Kısa ve net)
Değer artışında vergilendirilecek tutar, özetle şu mantıkla bulunuyor:
Satış bedeli – (maliyet bedeli + satışa ilişkin gider/harç/vergiler) = safi değer artışı
Endeksleme (Yİ-ÜFE) detayı
GİB’e göre iktisap bedeli, Türkiye İstatistik Kurumu’nun Yİ-ÜFE artış oranı ile artırılabiliyor; endeksleme yapılabilmesi için artış oranının %10 veya üzerinde olması gerekiyor.
Beyan nasıl verilecek?
GİB, yıllık gelir vergisi beyannamesinin Hazır Beyan Sistemi üzerinden internetten veya mobil uygulama üzerinden verilebildiğini belirtiyor.
Ayrıca GİB’in “Değer Artışı Kazancı Hesaplama” ekranı, beyan gerekip gerekmediğini kontrol etmek için kullanılabiliyor.
Süreyi kaçıranları ne bekliyor?
Beyanname süresinde verilmediğinde ceza ve faiz/fer’iler gündeme gelebiliyor. Uzman değerlendirmelerinde, gecikmeli beyanlarda usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası riskleri ile birlikte maliyetin artabileceği vurgulanıyor.
