Daha önce kiralık taşınmazlar için uygulanan sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık konutlar ve tüm satılık gayrimenkul ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde yürürlüğe girdi.
SAHTE İLANLARA GEÇİT YOK
Yeni düzenleme ile sosyal medya ve emlak portallarında sahte fotoğraflar kullanılarak piyasa değerinin altında gösterilen taşınmazlar üzerinden yapılan dolandırıcılıkların önüne geçilmesi hedefleniyor. Sistem, ilan yayınlanmadan önce mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmasını zorunlu kılıyor.
Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek ilan verme sürecinde bir emlak işletmesini yetkilendiriyor. Verilen yetki yalnızca ilan yayınlama hakkını kapsıyor; tapuda ya da resmi kurumlarda işlem yapma yetkisi sağlamıyor. Yetkilendirme olmadan ilan girilmesine izin verilmiyor.
200 BİN İLAN PASİFE ALINDI
Uygulama kapsamında yetkisiz kişilerce girilen yaklaşık 200 bin ilan pasife alındı. Doğrulama yapılmayan ya da süresi dolan ilanların yeniden yayımlanmasına da sistem tarafından izin verilmiyor. İlanlar yalnızca mülk sahibi, birinci derece yakınları veya yetki belgesine sahip sorumlu emlak danışmanları tarafından sisteme yüklenebiliyor.
“SEKTÖRDE GÜVEN ORTAMI GÜÇLENECEK”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, sistemin sektörde önemli bir dönüşüm sağlayacağını belirtti.
Taflan, uygulamanın fiyat manipülasyonlarının önüne geçeceğini ve güven ortamını güçlendireceğini ifade ederek, “Sistemin amacı, geçmişte sıkça yaşanan sahte ilan ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçmektir. Yetkisiz kişilerin ilan girmesi tamamen engelleniyor. Hem vatandaş korunacak hem de mesleğini yasal çerçevede yapan emlak danışmanları daha güvenli bir ortamda hizmet verecek” dedi.
DOLANDIRICILIK YÖNTEMLERİNE DARBE
Geçmişte dolandırıcıların bir dairenin fotoğrafını izinsiz alarak piyasa değerinin çok altında bedelle ilan verdiğini hatırlatan Taflan, özellikle il dışında veya yurt dışında yaşayan vatandaşların “uygun fiyat” algısıyla ön ödeme göndermeye ikna edildiğini söyledi.
Örneğin 5 milyon lira değerindeki bir dairenin 3 milyon lira olarak gösterildiğini belirten Taflan, yeni sistemle birlikte yetkilendirme yapılmadan ilan girilemediği için bu tür sahte ilanların büyük ölçüde engelleneceğini kaydetti.
NASIL İŞLİYOR?
Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden ilgili Bakanlığın sayfasına girerek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi aracılığıyla yetki tanımlaması yapıyor. Bu işlem sonrasında yalnızca yetki belgesine sahip sorumlu emlak danışmanları ilan yayınlama hakkı elde edebiliyor. Süresi dolmuş veya yetkilendirme yapılmamış ilanlar sistem tarafından otomatik olarak kaldırılıyor ve yeniden yüklenemiyor.
