Osmaniyeli ev sahipleri için kira geliri ve emlak vergisi düzenlemeleri Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeye göre konut kiralayan gerçek kişiler, yıllık istisna tutarı 47 bin TL’yi aşan gelirleri için gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü olacak. 2024’te 33 bin TL olan kira istisnası, 2025 yılı itibarıyla 47 bin TL’ye yükseldi.
Kira gelirinde istisnadan yararlanabilmek için kiralanan malın ticari veya zirai faaliyet kapsamında olmaması ve gelir toplamının 2025’te 1 milyon 200 bin TL’yi aşmaması gerekiyor. Beyanname süresinde verilmezse istisnadan yararlanılamıyor. Kira geliri mükellefi, mal sahibi, hissedar, mutasarrıf veya kiracı gibi farklı statülerdeki kişiler olabiliyor.
Önemli bir değişiklik de faiz giderleriyle ilgili. Artık konut kiralarında kredi faizleri vergi matrahından düşülemeyecek; bu hak yalnızca iş yeri kiralarında geçerli olacak. Önceden, krediyle alınan konutlarda ödenen yıllık faiz, vergi hesaplamasında matrahtan düşülebiliyordu.
Emlak vergisinde de önemli bir düzenleme yapıldı. Rayiç bedel artışlarında 2026 yılı için tavan sınır getirildi; 2025 değerinin en fazla iki katı kadar artış yapılabilecek. Örneğin, 1.000 TL olan emlak vergisi, 2026’da en fazla 3.000 TL’ye çıkabilecek. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi artışları, yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden hesaplanacak. Önceki sistemde bu artış yalnızca yarısı üzerinden hesaplanıyordu.
Osmaniyeli ev sahipleri, yeni düzenlemelerle hem kira gelirlerinin beyanını hem de emlak vergisi ödemelerini dikkatle takip etmeli. Vergisel değişiklikler, ödeme planlarını ve mali planlamalarını doğrudan etkileyecek. Böylece aşırı artışların önüne geçilirken, mükelleflerin hakları da korunmuş olacak.
