Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının bildirimde bulunmadan kira sözleşmesini feshetmesinin haksız olduğu yönündeki kararını onadı. Karar, Tekirdağ’daki bir otelin kira sözleşmesine ilişkin açılan davada kesinleşti.
Otel İşletmecisi Tahliye Etti, Dava Açtı
2019 yılında Tekirdağ’da 47 odalı bir tesisi otel olarak işletmek üzere kiralayan bir işletmeci, kanalizasyon ve gider sistemindeki sorunlar nedeniyle tesisi tam kapasite çalıştıramadığını iddia etti. Kiracı, tadilat için yüksek maliyetler yaptıktan sonra sahada bildirimde bulunmadan kira sözleşmesini feshetti ve tesisi tahliye etti.
Daha sonra zararının karşılanması için dava açan kiracı, tesisin ayıplı olduğunu ve müşteri kaybı yaşadığını öne sürdü.
Mahkemeler Feshi Haksız Buldu
Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının ayıplara ilişkin usulüne uygun bildirim yapmadığını ve otelin iddia edilen ayıplara rağmen kullanıldığını belirterek davayı reddetti.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi de kiralananın uzun süre kullanıldığı ve ayıp ihbarının gecikmeden yapılmadığını vurgulayarak istinaf başvurusunu reddetti.
Yargıtay Onadı: Bildirim Şartı Kritik
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında kiracının feshi geçersiz kıldığını belirtti. Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Tacir olan davacı, sözleşme öncesi ve teslim sırasında yeterli inceleme yapmamış, kiralananın mevcut halini benimseyerek kullanmıştır. İddia edilen ayıbın giderilmesi için süre verilmemiş ve bildirim yapılmamıştır. Bu nedenle fesih geçersizdir.”
