0-4 yaş arası ve daire nitelikli konutlar dikkate alındığında, Türkiye’de ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 507 bin TL’ye ulaştı. Endeksa verilerine göre yıllık artış oranı yüzde 30,74 olarak ölçülürken, bu artış yıllık yüzde 30,89 seviyesindeki TÜFE’nin hafif altında kaldı. Böylece ülke genelinde konutta sınırlı bir reel düşüş yaşandı.
24 İlde Fiyat Artışı Enflasyonu Geçti
Büyükşehir statüsündeki iller baz alındığında ise tablo değişti. Aralık 2025 itibarıyla 24 şehirde konut fiyat artışları enflasyonun üzerine çıktı. Bu illerdeki ortalama metrekare fiyatları ve yıllık artış oranları şöyle sıralandı:
-
Muğla: 56.624 TL (%46,60)
-
Ankara: 44.156 TL (%46,43)
-
Denizli: 40.463 TL (%42,33)
-
Diyarbakır: 38.771 TL (%40,11)
-
Trabzon: 36.186 TL (%39,31)
-
Kayseri: 24.362 TL (%39,14)
-
Erzurum: 30.011 TL (%38,65)
-
Manisa: 37.543 TL (%38,10)
-
Samsun: 39.403 TL (%37,92)
-
İstanbul: 66.100 TL (%37,21)
-
Antalya: 49.401 TL (%36,80)
-
Adana: 30.765 TL (%36,47)
-
Kocaeli: 38.806 TL (%35,58)
-
Tekirdağ: 34.700 TL (%35,29)
-
Van: 32.488 TL (%34,98)
-
Mardin: 23.379 TL (%34,04)
-
Şanlıurfa: 25.884 TL (%33,40)
-
Eskişehir: 34.812 TL (%33,30)
-
İzmir: 51.056 TL (%31,77)
-
Gaziantep: 29.764 TL (%31,67)
-
Konya: 30.415 TL (%31,64)
-
Balıkesir: 47.105 TL (%31,64)
-
Bursa: 36.493 TL (%31,63)
-
Ordu: 38.483 TL (%31,57)
Yüzde 40’ı Aşan Dört İl Öne Çıktı
Büyükşehirler arasında Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır’da konut fiyat artışları yüzde 40’ın üzerine çıktı. Anadolu’nun farklı bölgelerinde yer alan bu iller, yatırımcısına reel anlamda en yüksek getiriyi sağladı. İstanbul’da ise artış oranı yüzde 37’yi geçti.
Sektör: “Balon Riski Yok”
Konut fiyatlarının yüksek olup olmadığına ilişkin tartışmalar sürerken, sektör temsilcileri maliyet artışlarına dikkat çekiyor. Açıklamalara göre son yıllarda inşaat maliyetlerindeki yükseliş, fiyatları doğrudan etkiledi.
Öte yandan kredili konut satışlarının tarihî düşük seviyelerde olduğu belirtilirken, her 100 satıştan yaklaşık 85’inin peşin gerçekleştiği ifade ediliyor. Uzmanlar, bu durumun piyasada balon riskini azalttığını vurguluyor.
Ayrıca kira gelirlerinin yükselmesiyle birlikte konutların amortisman süresinin 15 yıl olan tarihî ortalamanın altına düştüğü, günümüzde yaklaşık 13,5 yıl seviyelerine gerilediği kaydediliyor. Bu veriler, konut piyasasında ciddi bir balon riski bulunmadığına işaret ediyor.
