Belediyelerde dört yılda bir toplanan takdir komisyonları tarafından belirlenen emlak vergisi değerleri, 2026-2029 dönemini kapsayacak şekilde geçtiğimiz aylarda ilan edilmişti. Bazı bölgelerde 10 ila 15 kata varan artışlar kamuoyunda büyük tepkiye yol açmış, vatandaşlardan yoğun itirazlar gelmişti. Bu gelişmelerin ardından hükümet, fahiş artışları sınırlandırmak amacıyla yeni bir yasal düzenleme yaptı.
Rayiç Artışları İki Katı Geçemeyecek
Yeni düzenlemeye göre, 2025 yılında 2026 yılı için takdir edilen asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak hesaplanan 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katından fazla olamayacak.
Aynı kural, 2027, 2028 ve 2029 yılları için de geçerli olacak. Bu yıllarda bina ve arazi vergisi matrahları ile arsa ve arazi birim değerleri, iki kat sınırı dikkate alınarak hesaplanacak.
Emlak Vergisi Kanunu’nda Değişiklik
Düzenleme kapsamında Emlak Vergisi Kanunu’nda da önemli bir değişikliğe gidildi. Mevcut uygulamada, yeni rayiç bedellerin belirlendiği yılı takip eden yıllarda emlak vergisi, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyordu.
Yeni sistemde ise, mükellefiyetin başladığı yılı izleyen yıldan itibaren her yıl emlak vergisi, bir önceki yıl belirlenen yeniden değerleme oranının tamamı esas alınarak artırılacak.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Emlak vergisi, taşınmazın vergiye esas değeri üzerinden ve taşınmazın türüne göre belirlenen oranlar dikkate alınarak hesaplanıyor.
Vergi oranları şu şekilde uygulanıyor:
-
Konutlar:
-
Büyükşehirlerde binde 2
-
Büyükşehir olmayan illerde binde 1
-
-
İşyerleri:
-
Büyükşehirlerde binde 4
-
Diğer illerde binde 2
-
-
Arsalar:
-
Büyükşehirlerde binde 6
-
Diğer illerde binde 3
-
-
Araziler:
-
Büyükşehirlerde binde 2
-
Diğer illerde binde 1
-
Ödemeler İki Taksitte Yapılacak
2026 yılına ait emlak vergileri, her yıl olduğu gibi mart ve kasım aylarında iki eşit taksit halinde ödenecek.
