Ev sahibi olma hayali kuran Osmaniyeliler için konut kredilerinde hesaplama süreci yeniden gündeme geldi. Konut fiyatlarındaki artış ve yüksek faiz oranları, krediyle ev almayı her geçen gün daha maliyetli hale getiriyor. Kamu bankalarının en büyüğü olan Ziraat Bankası üzerinden 120 ay (10 yıl) vadeli 2 milyon TL konut kredisi kullanan bir vatandaşın karşılaşacağı finansal tablo dikkat çekiyor.
10 Yılda Geri Ödeme 7 Milyon TL’yi Aşıyor
Mevcut piyasa koşullarında kamu bankalarında uygulanan ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 2,79 seviyesinde bulunuyor. Bu oran üzerinden yapılan hesaplamaya göre; 2 milyon TL kredi kullanan bir Osmaniyeli, 10 yılın sonunda bankaya toplam 7 milyon 28 bin TL ödeme yapıyor. Böylece ana paranın üzerine yaklaşık 5 milyon TL’ye yakın faiz yükü eklenmiş oluyor.
Aylık Taksitler 58 Bin TL Seviyesinde
120 ay vadeli konut kredisinde aylık taksit tutarı 58.567 TL olarak hesaplanıyor. Bu rakam, hane gelirinin kredi taksitini karşılama oranı açısından önemli bir eşik olarak değerlendiriliyor. Bankacılık uygulamalarında, bu tutardaki bir kredinin ödenebilirliği için hane gelirinin yüksek seviyede olması gerekiyor.
Ek Masraflar Ayrı Hesaplanıyor
Belirtilen ödeme planına;
-
Ekspertiz ücreti
-
İpotek tesis masrafları
-
DASK
-
Hayat sigortası
dahil edilmedi. Bu kalemler eklendiğinde kredi kullanım aşamasında 30 bin ile 40 bin TL arasında ek nakit ihtiyacı oluşabiliyor.
Faiz Ortamı Kredili Alımı Zorluyor
2026 yılı itibarıyla konut kredisi faizlerinin %2,79 – %3,09 bandında seyretmesi, krediyle konut alımını zorlaştıran başlıca etkenler arasında yer alıyor. Bu oranlar, kredili konut alımında toplam maliyetin ciddi şekilde yükselmesine neden oluyor.
Enflasyon ve Reel Değer Etkisi
Uzmanlar, uzun vadeli kredilerde yalnızca bugünkü taksit tutarlarının değil, enflasyon ve reel gelir artışı beklentilerinin de dikkate alınması gerektiğine dikkat çekiyor. Zaman içinde paranın alım gücündeki değişim, aylık ödemelerin reel yükünü farklılaştırabiliyor.
