Türkiye genelinde olduğu gibi Osmaniye’de de konut ve arsa alım satım işlemleri 2026 yılıyla birlikte köklü bir değişim sürecine girdi. Gayrimenkul piyasasında uzun yıllardır uygulanan “düşük bedel gösterme” dönemi resmen sona ererken, devletin devreye aldığı “gerçek değer beyanı” sistemi tapu işlemlerini baştan aşağı yeniledi. Yeni düzenlemelerle birlikte hem tapu harçları hem de emlak ilan süreçleri artık çok daha sıkı denetim altına alındı.
Osmaniyeliler İçin Gerçek Değer Dönemi Başladı
Yeni sistemle birlikte tapu işlemlerinde belediye rayiç bedeli esas alınmıyor. Osmaniyeliler, ev veya arsa satışında artık taşınmazın gerçek satış bedelini beyan etmek zorunda kalacak. Banka transferleri, ekspertiz raporları ve dijital denetim mekanizmalarıyla entegre çalışan sistem, düşük bedel gösterilmesini fiilen imkânsız hale getiriyor.
Tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü olarak uygulanıyor. Bu tutar çoğunlukla alıcı ve satıcı arasında yüzde 2 – yüzde 2 şeklinde paylaştırılıyor. Ayrıca her tapu işlemi için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti ödenmesi gerekiyor. Bu uygulama Osmaniye’de konut alım satımı yapacak vatandaşların maliyet hesabını yeniden yapmasını zorunlu kılıyor.
Şubat 2026’da Başlıyor: Osmaniyelilere e-Devlet Zorunluluğu
Şubat 2026 itibarıyla gayrimenkul ilanlarında da yeni bir dönem başlıyor. Osmaniyeli tapu sahipleri, evlerini veya arsalarını emlakçılar aracılığıyla ilana koymak istediklerinde e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmak zorunda olacak. Yetki verilmeden hiçbir ilan, emlak sitelerinde yayımlanamayacak.
Bu uygulamayla birlikte:
-
Başkasına ait taşınmazların izinsiz ilana konulmasının önüne geçilecek
-
Kayıt dışı ve yetkisiz emlakçılık sona erecek
-
Kaparo dolandırıcılığı büyük ölçüde engellenecek
Yetkililer, özellikle son yıllarda artan sahte ilan ve kaparo tuzaklarına karşı bu dijital sistemin Osmaniyeliler için önemli bir güvenlik kalkanı olacağını vurguluyor.
Osmaniyeliler İçin “Düşük Gösterme” Dönemi Kapandı
Gayrimenkul uzmanları, yeni sistemle birlikte bankaların para transferlerinde çok daha etkin rol üstleneceğini belirtiyor. Artık milyonluk konutların düşük bedelle gösterilmesi mümkün olmayacak. Gerçek değer üzerinden yapılan işlemler, hem alıcıyı hem de satıcıyı ilerleyen yıllarda karşılaşılabilecek vergi cezaları ve hukuki sorunlardan koruyacak.
Uzmanlara göre Osmaniyeliler için bu düzenleme, kısa vadede maliyet artışı gibi görünse de uzun vadede daha güvenli, şeffaf ve sorunsuz bir tapu sürecini beraberinde getirecek.
Yeni Dönem Osmaniyeliler İçin Ne Anlama Geliyor?
2026 itibarıyla Osmaniye’de tapu sahibi olan ya da konut yatırımı yapmayı planlayan vatandaşların:
-
Gerçek satış bedelini beyan etmesi
-
Tapu masraflarını buna göre hesaplaması
-
Emlakçılarla çalışırken e-Devlet yetkisini kontrol etmesi
gerekecek. Yeni uygulamalar, gayrimenkul piyasasında kayıt dışılığı azaltmayı ve vatandaşların daha güvenli işlem yapmasını hedefliyor.
