Osmaniye’de kiralık konut piyasasında son dönemde dikkat çeken bir yavaşlama gözlemleniyor. Sert yükseliş dönemlerinin ardından kira artış hızı belirgin şekilde düşerken, ilanlar daha uzun süre yayında kalıyor ve ev sahipleri fiyatlarını yeniden değerlendiriyor.
Pandemi sonrası dönemlerde hızlı yükselen kira bedelleri nedeniyle yüzde 25 sınır uygulaması getirilmişti. Bu uygulama sona erdiğinde, kiralardaki yıllık artış yüzde 65.93 seviyesine ulaşmıştı. Ancak enflasyonun azalmasıyla birlikte Aralık 2025’te kira artış oranları yüzde 35.91’e kadar geriledi. Piyasa verileri, kiraların nominal olarak artmaya devam ettiğini, ancak önceki yıllara kıyasla artış hızının yavaşladığını gösteriyor.
BETAM ve Sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası” raporuna göre, ülke genelinde kira artışı yüzde 28.3, İstanbul’da yüzde 35.6, Ankara’da yüzde 35.9, İzmir’de yüzde 25.8 olarak kaydedildi. Reel olarak bakıldığında, enflasyondan arındırılmış kira fiyatları Osmaniye’de ve ülke genelinde düşüş eğiliminde. İstanbul ve Ankara’da ise reel kira fiyatları artış gösteriyor.
Raporda, talebin mevsimsel olarak azaldığı, kiralık konut talep endeksinin Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 10.8 düştüğü belirtildi. Bunun yanı sıra, kiralık konut ilanlarının ilanda kalma süresi de uzadı. Osmaniye’de ilanlar, önceki dönemlere göre daha uzun süre yayında kalarak ev sahiplerini fiyat revizyonuna yönlendiriyor.
Uzmanlar, bu dönemi kira fiyatlarının ani düşüş yaşadığı değil, aşırı yükselişlerin törpülendiği ve piyasanın daha rasyonel bir zemine oturduğu bir süreç olarak değerlendiriyor. Osmaniyeliler, bu dönemde kiralık ev ararken pazarlık ve seçeneklerin artması nedeniyle daha avantajlı konumda bulunuyor.
