Osmaniye’de kiralık bir eve taşınmayı planlayan vatandaşlar için yalnızca aylık kira bedelini hesaplamak yeterli olmuyor. Yeni bir eve çıkarken ilk kira ödemesinin yanı sıra depozito, emlakçı hizmet bedeli ve nakliye gibi giderler de kiracının karşısına çıkıyor. Bu kalemlere taşınma sırasında yapılabilecek temizlik, abonelik, boya, montaj ve diğer masraflar da eklendiğinde, eve yerleşmek için gerekli toplam bütçe oldukça yüksek rakamlara ulaşabiliyor.
Özellikle aylık kira bedelinin 30 bin TL seviyesinde olduğu bir konut üzerinden yapılan hesaplama, kiracının anahtarını teslim almadan önce karşılaşabileceği maliyetin kira tutarının birkaç katına çıkabileceğini ortaya koyuyor. Osmaniye’de ev arayan vatandaşların da ilanlarda belirtilen kira bedelinin yanında, eve girişte talep edilecek diğer ödemeleri önceden hesaba katması önem taşıyor.
OSMANİYE’DE EVE ÇIKMA MALİYETİ NELERDEN OLUŞUYOR?
Eve çıkma maliyetinin ilk kalemini aylık kira oluşturuyor. Ancak kiralama işleminin tamamlanabilmesi için kira bedeline ek olarak depozito ve bazı durumlarda emlakçı hizmet bedeli ödenmesi gerekiyor. Kiracının eşyalarını yeni adrese taşımasıyla birlikte nakliye masrafı da toplam bütçeye ekleniyor.
Bu nedenle Osmaniye’de kiralık ev arayan vatandaşların yalnızca “Aylık kira ne kadar?” sorusuna değil, “Eve taşınırken toplam ne kadar para gerekiyor?” sorusuna da cevap araması gerekiyor.
Kira bedeli yükseldikçe depozito ve kira üzerinden hesaplanan emlakçı hizmet bedeli de artabildiği için başlangıç maliyeti aylık kira tutarından çok daha yüksek seviyelere çıkabiliyor.
30 BİN TL KİRALIK EVDE İLK ÖDEME NE KADAR?
Aylık kirası 30 bin TL olan bir ev üzerinden örnek hesaplama yapıldığında, ilk ödenmesi gereken temel tutar 30 bin TL'lik kira oluyor.
Bunun yanında güvence bedeli yani depozito da toplam maliyeti önemli ölçüde artırıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kararlaştırılabilecek güvence bedeli üç aylık kira tutarını aşamıyor.
30 bin TL kira bedeli üzerinden hesaplandığında üç aylık kira karşılığı 90 bin TL azami depozito anlamına geliyor.
Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunuyor. Depozitonun mutlaka üç aylık kira tutarında alınması gerekmiyor. Kanunda belirtilen üç aylık tutar, güvence bedelinin ulaşabileceği azami sınırı ifade ediyor. Taraflar daha düşük bir depozito bedeli üzerinde anlaşabiliyor.
30 bin TL kira ve 90 bin TL azami depozito birlikte hesaplandığında ise toplam tutar 120 bin TL oluyor.
EMLAKÇI ÜCRETİ DE HESABA EKLENİYOR
Osmaniye’de kiralık evin emlak işletmesi aracılığıyla bulunması durumunda emlakçı hizmet bedeli de başlangıç masraflarına ekleniyor.
Kiralama işleminde emlak işletmesinin talep edebileceği hizmet bedeli bir aylık kira tutarını aşamayacak şekilde belirlenebiliyor. 30 bin TL kira bedeli üzerinden değerlendirildiğinde KDV hariç hizmet bedeli 30 bin TL olarak hesaplanıyor.
Genel KDV oranının yüzde 20 olduğu varsayımıyla bu tutar 36 bin TL seviyesine ulaşıyor. Bununla birlikte tarafların daha düşük bir hizmet bedeli üzerinde anlaşabilmesi mümkün.
30 bin TL ilk kira, 90 bin TL azami depozito ve KDV dahil varsayımsal 36 bin TL emlakçı hizmet bedeli birlikte hesaplandığında toplam başlangıç ödemesi 156 bin TL seviyesine geliyor.
Üstelik bu rakama henüz nakliye gideri dahil değil.
TAŞINMA MASRAFI MALİYETİ DAHA DA YÜKSELTİYOR
Yeni eve çıkarken kiracının karşılaştığı bir diğer önemli gider ise nakliye oluyor. Taşınma fiyatları sabit olmadığı için bu kalem için herkes açısından geçerli tek bir rakam vermek mümkün değil.
Taşınacak evin büyüklüğü, eşya miktarı, iki adres arasındaki mesafe, kat sayısı, binada asansör bulunup bulunmaması ve taşıma ekibinin büyüklüğü fiyat üzerinde etkili oluyor.
Bunun yanı sıra paketleme hizmeti, mobilyaların sökülmesi ve yeniden kurulması, dış cephe asansörü kullanılması gibi ek hizmetler de nakliye ücretini artırabiliyor.
1+1 bir evin taşınmasıyla 3+1 bir evin taşınması arasında eşya miktarı açısından ciddi fark bulunması nedeniyle taşıma bedelleri de değişiyor. Aynı şekilde Osmaniye içinde yapılacak kısa mesafeli bir taşınma ile başka bir şehirden Osmaniye’ye yapılacak taşınmanın maliyeti aynı olmuyor.
Bu nedenle vatandaşların taşınma öncesinde birkaç farklı nakliye firmasından fiyat alması ve hizmet kapsamını yazılı olarak öğrenmesi bütçe açısından önem taşıyor.
OSMANİYE’DE KİRA BEDELİNE EK GİDERLER DİKKAT ÇEKİYOR
Osmaniye’de yeni bir eve taşınacak vatandaş açısından kira bedeli kadar başlangıçta ödenecek toplu para da önem taşıyor.
Örneğin 30 bin TL kira bedelli bir evde yalnızca ilk kira ödemesi 30 bin TL iken, azami depozito ve emlakçı hizmet bedeli de hesaba katıldığında başlangıç maliyeti 156 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
Nakliye masrafının da eklenmesiyle birlikte kiracının eve taşınmadan önce ayırması gereken bütçe daha da yükseliyor.
Bu hesaplamanın azami depozito ve varsayımsal emlakçı hizmet bedeli üzerinden yapıldığı unutulmamalı. Gerçek ödeme miktarı, ev sahibiyle yapılan anlaşmaya, emlakçı hizmet bedeline ve taşınma koşullarına göre değişebiliyor.
DEPOZİTO İÇİN ÜÇ AYLIK SINIR NE ANLAMA GELİYOR?
Kiracıların eve çıkarken en çok merak ettiği konulardan biri depozito tutarı oluyor. Yasal düzenlemeye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira tutarını aşamıyor.
Dolayısıyla aylık kirası 30 bin TL olan bir evde 90 bin TL, yasal üst sınır üzerinden hesaplanan depozito miktarı oluyor.
Fakat bu rakamın her kiracı tarafından ödenmesi gerekmiyor. Ev sahibi ile kiracı daha düşük bir tutar üzerinde anlaşabiliyor.
Bu nedenle Osmaniye’de ev kiralarken sözleşme imzalanmadan önce depozito miktarının net olarak öğrenilmesi, toplam taşınma bütçesinin doğru hazırlanması açısından önem taşıyor.
EVE TAŞINIRKEN BAŞKA HANGİ MASRAFLAR ÇIKIYOR?
Kira, depozito, emlakçı ve nakliye dışında da çeşitli giderler ortaya çıkabiliyor. Yeni evin durumuna göre temizlik, boya ve küçük tamiratlar için ödeme yapılması gerekebiliyor.
Elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi abonelik işlemleri de taşınma sürecinde dikkate alınması gereken kalemler arasında yer alıyor.
Evin boş olması durumunda perde, aydınlatma, mutfak gereçleri veya mobilya gibi ihtiyaçlar da yeni bir harcama oluşturabiliyor.
Özellikle ilk kez tek başına eve çıkacak vatandaşların bu ek giderleri önceden listelemesi, taşınma sonrasında bütçe sıkıntısı yaşanmasının önüne geçebilir.
30 BİN TL KİRA ÜZERİNDEN ÖRNEK HESAP
30 bin TL aylık kira üzerinden yapılan örnek hesaplama şu şekilde ortaya çıkıyor:
İlk kira: 30 bin TL
Azami depozito: 90 bin TL
Emlakçı hizmet bedeli: KDV dahil varsayımsal 36 bin TL
Kira + azami depozito + emlakçı: 156 bin TL
Nakliye: Ev büyüklüğü, mesafe, eşya miktarı ve alınan hizmetlere göre ayrıca hesaplanıyor.
Bu nedenle 30 bin TL kira bedeli bulunan bir ev için taşınmadan önce gerekli başlangıç bütçesi, nakliye masrafı da eklendiğinde 156 bin TL'nin üzerine çıkabiliyor.
OSMANİYE’DE EV ARAYANLAR BU HESABI YAPMADAN TAŞINMAMALI
Osmaniye’de kiralık ev arayan vatandaşların bütçe planlaması yaparken yalnızca aylık kira tutarına odaklanmaması gerekiyor. Özellikle yüksek kira bedelli konutlarda depozito ve emlakçı hizmet bedeli, başlangıçta ödenecek toplam parayı önemli ölçüde artırabiliyor.
Kiracının taşınma tarihinden önce ev sahibiyle depozito miktarını, emlakçıyla hizmet bedelini ve nakliye firmasıyla taşıma ücretini netleştirmesi, toplam maliyetin daha doğru hesaplanmasını sağlayabilir.
30 bin TL kira üzerinden yapılan örnekte, ilk kira, azami depozito ve varsayımsal emlakçı hizmet bedeli toplamı 156 bin TL'ye ulaşıyor. Nakliye ve diğer taşınma giderleri de eklendiğinde yeni eve yerleşmenin toplam maliyeti daha yüksek bir seviyeye çıkabiliyor.
Bu nedenle Osmaniye’de ev kiralamayı düşünenlerin, taşınma kararını vermeden önce kira bedelinin yanı sıra eve girişte yapılacak tüm ödemeleri tek tek hesaplaması büyük önem taşıyor.
