İstanbul’da ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kiracı için beklenen düşük faizli konut kredisi paketi gündemin ilk sıralarında yer alıyor. “İlk Evim Konut Kredisi” adıyla hazırlanması planlanan yeni kampanya kapsamında, dar ve orta gelirli vatandaşlara yüzde 1.20 faiz oranıyla uzun vadeli finansman sağlanması hedefleniyor.
Konut fiyatlarının son yıllarda hızlı yükselişi ve kredi faiz oranlarının artması nedeniyle ev almanın zorlaştığı İstanbul’da, yeni modelin konut piyasasında önemli bir hareketlilik oluşturması bekleniyor. Programın yalnızca hayatında ilk kez konut satın alacak vatandaşları kapsayacağı belirtiliyor.
2026’DA YASALAŞMASI BEKLENİYOR
Konut finansmanı paketinin teknik altyapısı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanıyor. Çalışmaların tamamlanmasının ardından düzenlemenin Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelmesi ve 2026 yılı içerisinde yürürlüğe girmesi öngörülüyor.
Ekonomi yönetimi tarafından hazırlanan programın Orta Vadeli Program hedefleri doğrultusunda şekillendirildiği belirtilirken, başvuruların kamu bankaları aracılığıyla alınması planlanıyor.
KREDİYİ HANGİ BANKALAR VERECEK?
Düşük faizli konut kredisinin kamu bankaları öncülüğünde kullandırılması bekleniyor. Kampanyaya dahil olması planlanan bankalar şunlar:
-
Ziraat Bankası
-
VakıfBank
-
Halkbank
Bu bankalar aracılığıyla verilecek kredilerde uygun taksit ve uzun vade imkânı sunulacak.
FAİZ ORANI VE VADE DETAYLARI
Taslak çalışmalara göre kredi faiz oranı aylık yüzde 1.20 seviyesinde olacak. Geri ödeme süresi ise 180 aya kadar uzatılacak. Böylece kira öder gibi taksitlerle ev sahibi olunması hedefleniyor.
Ayrıca kredi limitlerinin artırılması ve yüksek konut fiyatlarının yoğun olduğu İstanbul gibi büyükşehirler için daha esnek finansman modeli uygulanması gündemde bulunuyor.
KİMLER FAYDALANABİLECEK?
Programdan yararlanabilecek kişiler için belirlenen temel kriterler şöyle:
-
Hayatında hiç konut sahibi olmamak
-
Dar veya orta gelir grubunda yer almak
-
Satın alınacak evin ilk konut olması
-
Belirlenecek gelir ve değer kriterlerini karşılamak
Yeni sistem, yatırım amaçlı alımları engelleyerek yalnızca barınma ihtiyacını karşılamayı hedefliyor.
MORTGAGE BENZERİ MODEL GELİYOR
Finansal İstikrar Komitesi’nin, uzun vadeli ödeme kolaylığı sağlayan mortgage benzeri bir yapı üzerinde çalıştığı ifade ediliyor. Bankacılık düzenlemeleriyle risk ağırlıklarının düşürülmesi ve taksitlerin hane gelirine uygun belirlenmesi planlanıyor.
Uzmanlara göre bu model, özellikle İstanbul’da kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı sunabilir. Ancak talebin yüksek olması nedeniyle konut fiyatlarında kısa vadeli artış yaşanabileceği de değerlendiriliyor.
PİYASAYA ETKİSİ NE OLACAK?
Gayrimenkul uzmanları, düşük faizli kredi kampanyasının konut satışlarını artıracağını ve özellikle ilk kez ev alacakların piyasaya girmesini sağlayacağını belirtiyor. İstanbul’da kiracı oranının yüksek olması nedeniyle programın en fazla etkiyi büyükşehirlerde göstermesi bekleniyor.
Önümüzdeki aylarda yasal düzenlemenin tamamlanması ve başvuru takviminin açıklanmasıyla birlikte konut piyasasında yeni bir dönem başlayacak. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar ise resmi duyuruyu bekliyor.
2026 yılında yürürlüğe girmesi planlanan İlk Evim Konut Kredisi, düşük faiz oranı ve uzun vade avantajıyla İstanbul’da kiracıların umut bağladığı en önemli projelerden biri olarak görülüyor.
