İstanbul’da ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüş gerçekleşti. 2026 yılı Şubat ayı itibarıyla hem kamu hem özel bankalar faiz indirimine giderek kredi maliyetlerini aşağı çekti. Son aylarda yüzde 3,50 seviyelerine kadar çıkan konut kredisi faizleri, yeni güncellemelerle yüzde 2,49 bandına kadar geriledi.
Ekonomide sıkı para politikalarının etkisiyle finansmana erişim kısmen kolaylaşırken, bankalar arasındaki rekabet de belirgin şekilde arttı. İstanbul’da konut piyasasında yeniden hareketlilik beklenirken, uzmanlar kredi kullanmadan önce toplam maliyetin detaylı hesaplanması gerektiğini vurguluyor.
KAMU BANKALARI FAİZ İNDİRİMİNDE ÖNCÜ
Faiz indirimi sürecinde ilk hamle yine kamu bankalarından geldi.
-
Ziraat Bankası : %2,49
-
Halkbank : %2,49
-
VakıfBank : %2,54
Kamu bankaları özellikle sıfır konut ve enerji verimliliği yüksek (A sınıfı) evlerde kredi limitlerini daha esnek uyguluyor. İstanbul’da yeni projeler için bu paketlerin yoğun ilgi gördüğü belirtiliyor.
ÖZEL BANKALARDA “İLK EVİM” REKABETİ
Özel bankalar da faiz yarışına katıldı. Üzerine kayıtlı evi olmayan vatandaşlar için özel kampanyalar devreye alındı.
-
Akbank : %2,49 (İlk Evim)
-
Garanti BBVA : %2,58
-
Yapı Kredi : %2,59
-
Türkiye İş Bankası : %2,65
-
QNB Finansbank : %2,69
-
DenizBank : %2,74
-
TEB : %2,79
Özel bankalar maaş müşterilerine ve kredi notu yüksek tüketicilere daha düşük oran teklif edebiliyor.
TOPLAM MALİYETİ SADECE FAİZ BELİRLEMİYOR
Uzmanlara göre İstanbul’da kredi çekerken yalnızca faiz oranına bakmak yeterli değil. Çünkü toplam ödeme tutarını etkileyen birçok kalem bulunuyor:
-
Hayat sigortası
-
DASK ve konut sigortası
-
Ekspertiz ücreti
-
Dosya masrafı
-
Konutun sıfır veya ikinci el olması
Ayrıca enerji kimliği yüksek konutlarda bankalar daha düşük faiz uygulayabiliyor.
PİYASADA HAREKETLİLİK BEKLENİYOR
Faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 2,50 seviyesine yaklaşmasıyla birlikte İstanbul’da konut talebinin artması bekleniyor. Gayrimenkul uzmanları özellikle ilk kez ev alacakların piyasaya geri dönmeye başladığını belirtiyor.
Ancak uzmanlar, uzun vadeli kredi kullanımında aylık taksitlerin gelirle uyumlu olması gerektiğini hatırlatarak, faiz düşüşüne güvenerek aşırı borçlanma yapılmaması konusunda uyarıyor.
2026 yılı boyunca faizlerdeki seyrin enflasyon ve para politikası kararlarına bağlı olarak şekillenmesi bekleniyor.
