Yargıtay, ev sahipleri ile kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan evin satılması halinde depozitonun kim tarafından iade edileceğine ilişkin dikkat çeken bir değerlendirmede bulundu.
Karar, 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı. Gaziantep'te yaşanan bir uyuşmazlık nedeniyle Yargıtay'ın önüne gelen dosyada, 300 dolarlık depozitonun kime iade edilmesi gerektiği ele alındı.
Ev satıldı, depozito tartışması başladı
Dava dosyasına göre Gaziantep'te bir kiracı, kira süresi sona ermeden önce kiraladığı evin satılması üzerine eski ev sahibinden 300 dolarlık depozitosunu talep etti.
Kiracı, evin satılmasının ardından kira ödemeyerek depozito bedelinin kira borcuna mahsup edilmesini istedi. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlığın ardından kiracı, depozitonun iadesi amacıyla icra takibi başlattı.
Dosya Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşındı.
Yerel mahkeme yeni ev sahibini sorumlu tuttu
Yerel mahkeme, kira sözleşmesinin evin satılmasıyla birlikte yeni malik tarafından devralındığını belirterek depozito alacağının eski ev sahibinden değil, yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğine karar verdi.
Bunun üzerine karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını bozdu.
Depozitoyu eski ev sahibi ödeyecek
Yargıtay'ın kararında, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığı ancak depozitonun iadesi konusunda önemli bir ayrıntının bulunduğu vurgulandı.
Yüksek Mahkeme, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini ispatlaması gerektiğine hükmetti.
Depozitonun yeni malike devredildiği kanıtlanamazsa, güvence bedelini teslim alan eski ev sahibinin iade sorumluluğunun devam edeceği belirtildi.
Kiracılar için emsal niteliğinde
Karar doğrultusunda evini satan eski malik, kiracının verdiği depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini belgeleyemezse kiracı güvence bedelini eski ev sahibinden talep edebilecek.
Böylece yalnızca evin satılmış olması, eski ev sahibinin depozito sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmayacak. Kiracının depozitosunun yeni malike devredildiğinin ispatlanması gerekecek.
