Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme, emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamalarında 2026’dan itibaren yeni bir dönemin kapısını araladı. Yasalaşan değişiklikle birlikte, tapu devrini erteleyen mülk sahiplerini ciddi maliyetler bekliyor. Uzmanlara göre bazı işlemlerde ödenecek tutar, bugünkünün 3 katına kadar çıkabilecek.
Ev sahipleri ve gayrimenkul alım-satımı yapmayı planlayanlar açısından kritik öneme sahip düzenleme, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi değerlerine ilişkin üst sınırı yeniden tanımlıyor. Her ne kadar “sınır” ifadesi kullanılsa da, yeni hesaplama yöntemi mevcut değerlerin önemli ölçüde artmasına yol açabilecek.
2026’da emlak vergisi değerleri nasıl belirlenecek?
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında tespit edilecek emlak vergisi değeri, 2025 yılında geçerli olan değerin en fazla iki katı olacak. Ancak bu artış, daha önceki değer artışlarıyla birlikte düşünüldüğünde, bazı taşınmazların vergi matrahının fiilen üç kata kadar yükselmesine imkân tanıyor.
Tapu harçları da yükselecek
Emlak vergisi değerlerindeki artış, tapu harçlarını da doğrudan etkileyecek. Çünkü tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden hesaplanıyor. Bu nedenle 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu devirlerinde, alıcı ve satıcılar çok daha yüksek bedellerle karşılaşabilecek.
Örnekle tablo netleşiyor
Mevcut durumda vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılında 9 milyon TL olarak değerlendirilmesi mümkün olabilecek. Bu senaryoda:
-
2025’te yaklaşık 120 bin TL olan toplam tapu harcı,
-
2026’da 360 bin TL seviyesine kadar çıkabilecek.
Uzmanlardan kritik uyarı
Gayrimenkul uzmanları, özellikle proje aşamasında satın alınan konutlarda tapu devrinin geciktirilmesinin ciddi bir vergi yükü doğurabileceğini vurguluyor. Bu nedenle 31 Aralık 2025, tapu işlemleri açısından “son güvenli tarih” olarak işaret ediliyor.
Artışlar önümüzdeki yıllarda da sürebilir
Yasal düzenlemeye göre, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da emlak vergisi değerlerinin her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılması öngörülüyor. Bu durum, tapu harcı ve emlak vergisi maliyetlerinin önümüzdeki yıllarda da gündemde kalmaya devam edeceğini gösteriyor.
Uzmanlar, alım-satım planı olan vatandaşların takvimlerini bu yeni düzenlemeyi dikkate alarak yeniden gözden geçirmeleri gerektiği konusunda uyarıyor.
