Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 500 bin yeni konut projesini duyurmasının ardından, birçok vatandaş “TOKİ evi borç bitmeden satılabilir mi, kiraya verilebilir mi?” sorularına yanıt aramaya başladı.
Borç Bitmeden TOKİ Evlerinde Satış Mümkün mü?
TOKİ projelerinde temel ilke, taksitlerin tamamı ödenmeden mülkün el değiştirmesine izin verilmemesidir. Bunun nedeni, borç bitene kadar tapunun TOKİ adına kayıtlı kalması ya da ipotekli olarak teslim edilmesidir. Ancak bazı istisnai durumlarda “borç devri” yöntemiyle satış yapılabilmektedir.
Bu yöntemde yeni alıcı, kalan borcu üstlenerek mevcut ödeme planına devam eder. Satış doğrudan yapılamaz; yalnızca TOKİ’nin onayıyla ve resmi prosedürler çerçevesinde gerçekleşebilir. Dolayısıyla TOKİ evlerinde borç bitmeden satış yapmak isteyen vatandaşların mutlaka kuruma başvuruda bulunmaları gerekir.
TOKİ Evlerinde Kiralama Şartları
Özellikle alt gelir grubu projelerinde, TOKİ konutlarının kiraya verilmesi kesin olarak yasaktır. Sözleşmelerde açıkça “Hak sahibi konutta bizzat ikamet edecektir. Borç bitene kadar kiraya verilemez.” ifadesi yer almaktadır. Bu uygulamanın amacı, sosyal konutların yatırım ya da ticari kazanç aracı haline gelmesini önlemektir.
Buna karşılık orta gelir grubu ya da açık satış projelerinde, TOKİ’nin yazılı izni alınması durumunda kiralama yapılabilmektedir. Ancak bu durum istisnai bir uygulamadır ve her proje için geçerli değildir.
Borç Bitiminden Sonra Satış Serbest
TOKİ konut borcu tamamen ödendiğinde, tapu resmen hak sahibine devredilir. Bu aşamadan sonra vatandaşlar evlerini istedikleri şekilde satabilir veya kiraya verebilir. TOKİ, borç bitiminden sonra herhangi bir kısıtlama uygulamaz. Böylece evin tam mülkiyeti sahibine geçer ve serbest kullanım hakkı doğar.
TOKİ Evlerini İzinsiz Kiraya Verenlere Cezai İşlem
TOKİ’den onay almadan konutunu kiraya veren veya devreden hak sahipleri ciddi yaptırımlarla karşılaşabilir. Bu yaptırımlar arasında sözleşme iptali ve konutun geri alınması gibi yaptırımlar bulunmaktadır. TOKİ, sosyal konutların yatırım amacıyla kullanılmasını engellemek için düzenli denetimler yapmaktadır. Bu nedenle hak sahiplerinin sözleşme hükümlerine uygun davranmaları büyük önem taşımaktadır.
