Yıl sonuna kadar tapu işlemlerini tamamlamayanlar, yeni yılda üç katına varan tapu harçlarıyla yüzleşebilir. Meclis’ten geçen düzenlemeyle birlikte, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerlerine üst sınır getirildi.
Buna göre, söz konusu değerler 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olabilecek. Bu artış, özellikle konut satın almasına rağmen tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olanları doğrudan etkiliyor.
Harç Bedelleri Ciddi Oranda Artacak
Yeni uygulamayla birlikte, emlak vergisi değeri 2025 yılında 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değeri 9 milyon liraya kadar yükselebilecek. Bu durumda bugün yaklaşık 120 bin lira seviyesinde olan toplam tapu harcı, yeni yılda 360 bin liraya kadar çıkabilecek.
Tapu harcının alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşıldığı dikkate alındığında, her iki tarafın ödeyeceği tutar da önemli ölçüde artmış olacak.
Yıl Sonu Uyarısı
Uzmanlar, tapusunu henüz almamış olan konut sahiplerine yıl sonunu işaret ediyor. Daha yüksek tapu harcı ödememek için tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının kritik olduğu vurgulanıyor.
Öte yandan, emlak vergisine esas değerlerin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı belirtiliyor.
