Konut, iş yeri ve arsa gibi gayrimenkul alımlarında son dönemde yaşanan hareketlilik, vatandaşların güvenli işlem yapma ihtiyacını öne çıkardı. Bu kapsamda 12’nci Yargı Paketi ile getirilen yeni düzenlemeye göre, belirli değer üstü gayrimenkul işlemlerinde avukat bulundurmak zorunlu hale geldi.
Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu
Yeni düzenleme, tüm tapu işlemlerini kapsamıyor. Sadece 30 milyon TL ve üzeri gayrimenkul alım-satımlarında iki taraf için avukat bulundurulması zorunlu olacak. Bu karar, özellikle yüksek değerli işlemlerde hukuki risklerin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Adalet Bakanı Akın Gürlek, konuyla ilgili yaptığı açıklamada:
"209 bin avukatımız var. Avukatlarımızın maddi anlamda zorluk yaşadığını biliyoruz. Bu hususla ilgili de pakette çalışmalar olacak. Tapu işlemlerinde 30 milyon lira üstü işlemlerde iki taraf için avukat zorunluluğu getirilecek
."
3-4-5-6-7 Milyonluk Evler İçin Avukat Zorunlu mu?
Piyasada sıkça merak edilen bir konu, 3-4-5-6-7 milyon TL değerindeki konutlarda avukat tutma zorunluluğu olup olmadığı. Bakanlık yetkilileri, bu değerlerin avukat zorunluluğuna girmediğini belirtti. Dolayısıyla orta ve yüksek fiyatlı konut alım-satımlarında, avukat tutmak hâlihazırda isteğe bağlı olacak.
Banka Kredili Satışlarda Durum
Bankalar üzerinden kredi ile yapılan gayrimenkul alımlarında, genellikle bankaların kendi avukatları devreye giriyor. Ekstra avukat tutup tutulmayacağı, bankalar ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre değişebilecek.
Avukat Ücretleri
30 milyon TL ve üzeri işlemler için avukat bulundurulması zorunlu olacak. Bu işlemlerde avukatlara ödenecek ücretin ne kadar olacağı ise henüz netleşmedi. Karşılaştırma için, avukatların kira sözleşmelerinde genellikle 8 bin TL ücret aldığı biliniyor.
Yanlış Bilgiler
Bazı kaynaklarda avukat zorunluluğu 30 bin TL ve üzeri işlemler için uygulanıyor gibi duyurulsa da, bu bilgi yanlıştır. Yasal düzenleme sadece 30 milyon TL ve üstü gayrimenkul satışlarını kapsıyor.
