Türkiye genelinde olduğu gibi Osmaniyelilerde de ev sahibi-kiracı ilişkilerinde gerilim giderek artıyor. Yükselen enflasyon ve artan konut maliyetleri, Borçlar Kanunu’nun güncel ekonomik koşullara uyum sağlayamamasına yol açarken, uzmanlar mevcut sistemin kiracıyı güçlü, ev sahibini ise zayıf duruma getirdiğini belirtiyor.
Son yıllarda ev sahiplerinin gelir kaybı yaşaması, kira artış sınırları ve otomatik sözleşme uzamaları gibi faktörler, mülk sahiplerini çaresiz bırakıyor. Uzmanlar, Borçlar Kanunu’nun güncellenmesi ve kira artış sisteminin ekonomik gerçekliğe uygun hale getirilmesi gerektiğini vurguluyor.
Kanunların Dengeli Bir Yapıya Kavuşması Gerekiyor
Uzmanlar, yeni düzenlemenin hem kiracıların barınma hakkını hem de mülk sahiplerinin ekonomik haklarını koruyacak şekilde tasarlanması gerektiğini ifade ediyor. Tahliye davalarının makul sürede sonuçlanması ve kötü niyetli uygulamaların önüne geçilmesi, üzerinde en çok durulan başlıklar arasında. Aksi takdirde, mevcut sistem hem ekonomik kayıplara hem de toplumsal huzursuzluğa yol açabilir.
Ev Sahibi Tazminat Ödemek Zorunda Kaldı
Geçtiğimiz haftalarda Kadıköy’de yaşanan bir örnek, ev sahiplerinin karşılaştığı hukuki çıkmazı net biçimde gösterdi. Evini satmak isteyen bir mülk sahibi, kiracının evi göstermeyi reddetmesi üzerine aylarca ilerleme kaydedemedi. Kolluk kuvvetleri ile eve girilmesine rağmen kiracı mahkemeye başvurdu ve ev sahibi tazminat ödemek zorunda kaldı.
Ev Gösterimi Engeli Yüzünden %30 Gelir Kaybı
Başka bir olayda ise kiracı, evi satmak isteyen ev sahibine gösterim izni vermedi. Ev sahibi başka bir daireyi alıcılara gösterdi ancak alıcı gerçek daireyi görmediği için satışta yüzde 30 indirim talep etti. Bu durum, Osmaniyeli ev sahiplerinin yalnızca kira kaybı değil, mülk değerinin korunması konusunda da ciddi riskler altında olduğunu ortaya koyuyor.
Ara Buluculuk Verileri Sorunun Ciddiyetini Gösteriyor
“Kiralananın tahliyesi” konulu dosya sayısı 2025 itibarıyla 125 bini aşarken, kira uyuşmazlıkları sebebiyle açılan ara buluculuk başvuruları 443.679’a ulaştı. Düşük kira ödeyen veya evi kötü kullanan kiracıları tahliye edemeyen ev sahipleri, kimi zaman “Evden çıkarım ama 100 bin TL isterim” gibi taleplerle karşılaşıyor. Bu durum adalet duygusunu zedelerken, hukuk sistemine olan güveni de sarsıyor.
Uzmanlar, Osmaniyeli ev sahipleri dahil tüm mülk sahiplerinin mağduriyetlerini azaltacak ve kiracı haklarını korurken ev sahibinin ekonomik haklarını da gözeten bir Borçlar Kanunu düzenlemesinin acilen hayata geçirilmesi gerektiğini vurguluyor.
