Osmaniye’de miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarım arazilerinin paylaşımında vatandaşları yakından ilgilendiren önemli gelişmeler yaşanıyor. Yıllardır yüksek noter ücretleri, uzun dava süreçleri ve mahkeme masrafları nedeniyle geciken miras intikal işlemleri, Tapu ve Kadastro mevzuatında yer alan uygulamalar sayesinde daha hızlı ve düşük maliyetle çözülebiliyor.
Özellikle Osmaniye’de hisseli tapu oranlarının yüksek olması, kardeşler arasında yaşanan miras anlaşmazlıklarını daha da yaygın hale getiriyor. Ancak uzmanlar, doğru yöntemler kullanıldığında hem aile içi sorunların hem de maddi kayıpların önüne geçilebileceğini vurguluyor.
Osmaniye’de Notere Gitmeden Tapuda Miras Paylaşımı Mümkün
Osmaniyeliler için en dikkat çekici kolaylıklardan biri, miras paylaşımı sırasında notere gitme zorunluluğunun ortadan kalkabilmesi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulamalarına göre, mirasçılar arasında tam uzlaşma sağlanması halinde “Rıza-i Taksim” yöntemiyle paylaşım doğrudan Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılabiliyor.
Bu yöntem sayesinde Osmaniye’de yaşayan mirasçılar, yüksek bedelli noter sözleşmeleri imzalamadan, yalnızca tapu işlemiyle ev ve arsaların paylaşımını gerçekleştirebiliyor. Tüm mirasçıların rızasının bulunması halinde, Tapu Müdürlüğü’nde düzenlenen resmi tutanak tapuya tescil ediliyor.
Rıza-i Taksim Yöntemi Masrafları Önemli Ölçüde Azaltıyor
Osmaniye’de miras paylaşımında Rıza-i Taksim yönteminin tercih edilmesi, binlerce liralık masrafın önüne geçiyor. Noter ücretleri, uzun dava süreçleri ve ek harçlar yerine, daha kısa sürede ve düşük maliyetle mülkiyet devri yapılabiliyor.
Uzmanlar, bu yöntemin özellikle kardeşler arasında uzlaşmanın mümkün olduğu durumlarda büyük avantaj sağladığını ifade ediyor. Ancak anlaşma sağlanamazsa süreç farklı bir yola giriyor.
Anlaşmazlıklarda Arabuluculuk Zorunlu
Osmaniye’de mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamaması durumunda, artık doğrudan mahkemeye başvurulamıyor. Yeni adalet düzenlemeleri kapsamında, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarından önce zorunlu arabuluculuk süreci uygulanıyor.
Arabuluculuk sistemi sayesinde birçok miras uyuşmazlığı mahkeme aşamasına gelmeden çözüme kavuşuyor. Bu durum hem Osmaniyeli vatandaşlar için zaman kazandırıyor hem de yargı yükünün azalmasına katkı sağlıyor.
Tarım Arazileri İçin Yeni Uygulama
Osmaniye’de özellikle tarım arazileri konusunda yeni bir uygulama da dikkat çekiyor. Miras nedeniyle paylaşımı yapılamayan ve iki yıl boyunca ekilmeyen tarım arazileri, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından kiraya verilebiliyor. Elde edilen gelir ise mirasçıların hesaplarına yatırılıyor.
Yetkililer, bu uygulamanın Osmaniye’de tarım arazilerinin boş kalmasını önlemeyi ve üretimin devamlılığını sağlamayı amaçladığını belirtiyor.
Şufa Hakkı Osmaniyeliler İçin Önemli
Hisseli tapularda en çok karşılaşılan sorunlardan biri de payın üçüncü kişilere satılması. Osmaniye’de hissedar olan mirasçılar için şufa hakkı büyük önem taşıyor. Kardeşlerden birinin hissesini dışarıdan birine satması halinde, diğer hissedarlar ön alım hakkını kullanarak tapuyu geri alabiliyor.
Uzmanlardan Osmaniyelilere Uyarı
Hukukçular, Osmaniye’de yaşayan mirasçıların hak kaybı yaşamamaları, ek masraflarla karşılaşmamaları ve ileride dava süreciyle uğraşmamaları için miras intikal işlemlerini geciktirmeden tamamlamaları gerektiğini vurguluyor.
Osmaniye’de miras paylaşımında bilinçli hareket edilmesi, hem aile huzurunun korunmasını hem de mülkiyet haklarının güvence altına alınmasını sağlıyor. Yeni uygulamalar, miras sürecini Osmaniyeliler için daha hızlı, ekonomik ve sorunsuz hale getirmeyi hedefliyor.
