2025 yılıyla birlikte Osmaniye’de gayrimenkul satışında geçerli olan rayiç bedeller güncellendi. Yeni sistemle birlikte tapuda esas alınan değerlerin piyasa gerçeklerine yaklaşması, alım-satım işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı için ciddi ek maliyet anlamına geliyor. Özellikle tapu harçlarında ve emlak vergilerinde görülen artış, ev sahiplerini ve yatırımcıları zor durumda bıraktı.
Tapu Harcı 200 Bin TL’ye Kadar Çıkıyor
Geçmiş yıllarda 500 bin TL üzerinden yapılan bir satışta yaklaşık 20 bin TL ödenen tapu harcı, bugün 150 bin TL’yi, bazı bölgelerde ise 200 bin TL’yi aşıyor. Bu artış, rayiç bedellerin artık gerçek satış fiyatına yakın hesaplanmasından kaynaklanıyor. Mevcut uygulamaya göre tapu harcı %2 oranında hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor.
“Yeni rayiçler Osmaniye'de tapu işlemlerinde tarihi bir yük getirdi.”
Emlak Vergileri de Yükseldi
Sadece tapu harçları değil, yıllık emlak vergisi tutarları da ciddi şekilde arttı. Belediyeler, yeni rayiçlere göre tahakkuk ettirdikleri vergileri 2025 yılı itibarıyla mülk sahiplerine göndermeye başladı. Merkezi konumdaki konutlar için çıkan rakamlar binlerce lirayı buluyor.
Satışlar Yavaşlayabilir
Osmaniye’deki gayrimenkul danışmanları, artan maliyetlerin piyasa hareketliliğini düşürebileceğini belirtiyor. Yüksek tapu harcı ve vergi yükü nedeniyle hem alıcılar hem de satıcılar işlemlerden vazgeçmeye başladı. Bu da konut piyasasında duraksama ve fiyatlarda geri çekilme beklentisini beraberinde getiriyor.
Eksik Beyanlara Sıkı Takip
Daha düşük tapu harcı ödemek isteyen bazı vatandaşların satış bedelini düşük gösterme girişimleri ise büyük risk taşıyor. Uzmanlar, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın elektronik sistemler sayesinde satış ve beyan farklarını kolaylıkla tespit edebildiğini belirterek, eksik beyan durumunda cezalı ödeme ve faiz riskine karşı uyarıyor.
“Düşük gösterilen değerler, cezalı tarhiyata ve yüksek gecikme faizine yol açıyor.”
