Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı. Konut fiyatları aylık yüzde 1,8 artarken, enflasyondan arındırılmış reel değerlerde yüzde 3,9 düşüş yaşandı. Bu, 11 ayın en yüksek reel gerilemesi olarak kayıtlara geçti. Yıllık nominal artış ise son 68 ayın en düşük oranına ulaştı.
Şubat 2026 Konut Fiyatları ve Üç Büyükşehir
Şubat ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,8 yükselirken, yıllık bazda nominal artış yüzde 26,4 oldu. Ancak reel bazda fiyatlar yüzde 3,9 gerileyerek ciddi bir yavaşlamaya işaret ediyor.
Üç büyükşehirde durum şöyle:
| İl | Yıllık Artış | Aylık Artış |
|---|---|---|
| Ankara | %29,7 | %1,7 |
| İstanbul | %28 | %2,2 |
| İzmir | %25,8 | %1,4 |
Ankara yıllık artışta zirvede yer alırken, İstanbul aylık artışta liderliği kaptı.
Osmaniye ve Bölge Bazlı Fiyat Artışları
Ülke genelinde en düşük konut fiyat artışı Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yüzde 19,7 olarak gerçekleşti. Deprem bölgesinde tamamlanan yüz binlerce konut, fiyat artışının sınırlı kalmasında etkili oldu.
Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi yüzde 20,1; Aydın, Denizli, Muğla ise yüzde 21,4 ile artışın düşük seyrettiği diğer bölgeler oldu.
Kiralarda Yavaşlama Sürüyor: 53 Ayın En Düşüğü
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre Şubat ayında kiralar aylık yüzde 1,6, yıllık yüzde 34,2 arttı. Ancak bu yıllık artış son 53 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Üç büyükşehirde kiralar şu şekilde:
| İl | Yıllık Artış | Aylık Artış |
|---|---|---|
| İstanbul | %41 | %2,4 |
| Ankara | %36,1 | %1,8 |
| İzmir | %34,1 | %0,7 |
Osmaniye’de konut ve kira artışı ülke ortalamasının altında seyrediyor, bölgedeki yatırımcılar fiyat hareketlerini dikkatle izliyor.
Uzman Yorumu
Ekonomistler, konut fiyatlarındaki reel düşüş ve kiralardaki yavaşlamanın, yüksek faiz ortamı ve enflasyon baskısı ile birleştiğinde, konut sahipleri için uzun bir bekleme süreci anlamına geldiğine dikkat çekiyor. Osmaniye gibi bölgelerde fiyat artışının sınırlı olması ise yerel piyasada talep ve arz dengesinin dengede olduğunu gösteriyor.
