Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni Torba Kanun, vergi uygulamalarından sosyal güvenliğe, emlak işlemlerinden emeklilik borçlanmalarına kadar birçok alanda köklü değişiklikler getirdi. İstanbul’da yaşayan milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren düzenlemelerin büyük bölümü, 1 Ocak 2026 itibarıyla uygulanmaya başlanacak.
“Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kapsamında hayata geçirilen düzenlemeler; mükellefleri, ev sahiplerini, kiracıları, sigortalıları ve emeklilik planı yapanları yakından ilgilendiriyor.
Vergi Uygulamalarında Yeni Dönem
Torba Yasa ile gelir vergisi uygulamalarında önemli değişikliklere gidildi. Buna göre, konut dışındaki mal ve hakların kiralanmasından doğan borçlara ait faiz giderleri artık vergi matrahından indirilebilecek. Ayrıca konut olarak kiraya verilen tek bir taşınmaz için, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl boyunca, satın alma bedelinin yüzde 5’i indirim konusu yapılabilecek. Bu düzenleme, 2025 vergilendirme döneminden itibaren geçerli olacak.
Geçici Vergi Dönemleri Genişletildi
Yeni Torba Kanun ile geçici vergi sisteminde de kapsamlı bir değişiklik yapıldı. Mevcut üç döneme ek olarak dördüncü geçici vergi dönemi uygulamaya alındı. Böylece İstanbul’daki mükellefler, kazançlarını artık 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemler üzerinden beyan edecek. Yılın son çeyreği de geçici vergi kapsamına dahil edilmiş oldu.
Tapuda Yanlış Beyana Ağır Yaptırım
Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesine yönelik yaptırımlar artırıldı. Yapılacak denetimlerde, beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinin altında olduğunun tespit edilmesi halinde, eksik ödenen harca uygulanacak ceza oranı yükseltildi. Daha önce yüzde 25 olan vergi ziyaı cezası, yeni düzenlemeyle bir kat olarak uygulanacak. Bu değişiklik özellikle İstanbul’daki gayrimenkul işlemlerini yakından ilgilendiriyor.
Emlak Vergisinde Fahiş Artışlara Sınır
Torba Kanun ile emlak vergisinde belediyelere üst sınır getirildi. Buna göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın değerinin iki katını aşamayacak. Böylece özellikle İstanbul’da son yıllarda yaşanan arsa ve arazi birim değerlerindeki kontrolsüz artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Emeklilik Borçlanmalarında Oranlar Yükseldi
Emeklilik için borçlanma yapmayı planlayan sigortalıları ilgilendiren önemli değişiklikler de Torba Yasa’da yer aldı. Doğum borçlanması hariç olmak üzere askerlik borçlanması ve Bağ-Kur ihya ödemeleri, asgari ücretin yüzde 45’i üzerinden hesaplanacak. Ayrıca SGK’ya bildirilen prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarıldı.
SGK Borçlarında Maaştan Kesinti Dönemi
Yeni düzenleme ile SGK’dan gelir veya aylık alan vatandaşların prim borçlarının tahsilat yöntemi de değiştirildi. Genel sağlık sigortası primi dahil olmak üzere prim borçları, aylık gelirin yüzde 25’ini aşmamak şartıyla, doğrudan maaşlardan kesilerek tahsil edilebilecek. Bu uygulama, İstanbul’da yaşayan emekliler ve sigortalılar için yeni bir dönemin başlangıcı olacak.
Uygulama Tarihi Netleşti
Torba Kanun kapsamında getirilen düzenlemelerin büyük bölümü 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek. Vergi indirimleri, emlak vergisi sınırlamaları, borçlanma oranları ve SGK kesintileriyle birlikte, yeni yıl hem İstanbul’da yaşayan vatandaşlar hem de tüm mükellefler açısından kapsamlı değişiklikler getirecek.
