İstanbul’da artan konut fiyatları ve yüksek faiz oranları, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşları detaylı maliyet hesapları yapmaya zorluyor. Özellikle metrekare fiyatlarının Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrettiği İstanbul’da, konut kredisi kullanmadan ev almak neredeyse imkânsız hale gelmiş durumda. Bu nedenle bankaların güncel konut kredisi faiz oranları yakından takip ediliyor.
Özel bankalar arasında en çok tercih edilen kurumlardan biri olan İş Bankası, konut kredisi faiz oranlarını güncelledi. Yapılan hesaplamalara göre, İstanbul’da 1 milyon TL tutarında konut kredisi çeken bir vatandaşın aylık taksiti 28 bin TL bandına dayanmış durumda.
1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Güncel Tablo
İş Bankası’nın “Hayat Sigortalı” konut kredisi ürünü baz alınarak yapılan hesaplamada ortaya çıkan tablo şu şekilde:
-
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
-
Vade: 120 ay (10 yıl)
-
Faiz Oranı: %2,69
-
Aylık Taksit: 28.061 TL
-
Toplam Geri Ödeme: 3.372.284 TL
Bu tabloya göre İstanbul’da ev almak için 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaş, 10 yıl sonunda bankaya yaklaşık 3,3 milyon TL geri ödeme yapmak zorunda kalıyor.
Toplam Maliyet Anaparanın 3 Katını Aşıyor
Uzmanlar, mevcut faiz oranlarıyla kullanılan konut kredilerinde toplam geri ödemenin, çekilen anaparanın üç katını aştığına dikkat çekiyor. İstanbul gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarının yüksekliği, kredi maliyetini daha da ağırlaştırıyor. Bu durum, ev sahibi olma hayalini kuran birçok vatandaş için kredi kararını daha zor hale getiriyor.
Kredi Onayı İçin Gelir Şartı Önemli
Bankalar, kredi başvurularında özellikle aylık hane gelirine ve kredi notuna büyük önem veriyor. İstanbul’da 28.061 TL’lik aylık taksitin ödenebilir kabul edilebilmesi için, hane gelirinin yasal sınırlara göre en az 56 bin – 60 bin TL seviyesinde olması bekleniyor.
Vade Uzadıkça Yük Artıyor
Bazı bankalar konut kredilerinde 180 aya kadar vade seçeneği sunabiliyor. Ancak vade uzadıkça aylık taksitler bir miktar düşse bile, toplam geri ödeme tutarı ciddi şekilde artıyor. Bu nedenle uzmanlar, İstanbul’da konut kredisi kullanacak vatandaşların vade ve faiz hesaplarını dikkatle yapmaları gerektiğini vurguluyor.
Peşinat Oranı Ne Kadar?
BDDK düzenlemelerine göre, konut kredisi genellikle evin ekspertiz değerinin belirli bir oranına kadar veriliyor. İlk konut alımlarında bu oran %80-90 seviyelerine çıkabilirken, ikinci konut alımlarında kredi oranı %22,5’e kadar düşebiliyor. Bu da İstanbul’da ev almak isteyenler için yüksek peşinat ihtiyacını beraberinde getiriyor.
Taksitler Sabit Kalıyor
Türkiye’de konut kredileri genellikle sabit faizli olarak kullandırılıyor. Bu da, enflasyon ve faiz oranları artsa bile, İstanbul’da 1 milyon TL kredi kullanan bir kişinin 10 yıl boyunca aylık 28.061 TL taksiti sabit olarak ödemeye devam edeceği anlamına geliyor.
Ekonomistler, İstanbul’da ev almayı düşünen vatandaşların kredi kullanmadan önce uzun vadeli bütçe planlaması yapmalarını ve toplam maliyeti mutlaka göz önünde bulundurmalarını tavsiye ediyor.
