Türkiye genelinde bağ, bahçe ve tarla vasfındaki imarsız araziler, 2025 yılında yatırımcısına beklenen kazancı sağlayamadı. Pandemi döneminde hızla yükselen arazi fiyatları, 2025’te enflasyonun altında kalarak reel kayba işaret etti. Yalnızca 4 il, yıllık TÜFE’nin üzerinde getiri sunabildi.
Arazi Fiyatları Enflasyona Yenildi
Türkiye Gazetesi’nin Endeksa verilerinden derlediği analize göre; bağ, bahçe ve tarla niteliğindeki arazilerin metrekare fiyatı 2024 sonunda ortalama 622 TL seviyesindeyken, 2025 Aralık itibarıyla 718 TL’ye yükseldi. Böylece yıllık artış oranı %15,42 olarak kaydedildi.
Ancak aynı dönemde yıllık enflasyonun %30,89 olarak gerçekleşmesi, arazi yatırımlarının enflasyon karşısında yaklaşık %15’lik reel kayıp yaşadığını ortaya koydu. Uzmanlar, bu tabloyu “arazi yatırımcısı için kayıp yıl” olarak değerlendirdi.
Alternatif Yatırımların Gerisinde Kaldı
2025 yılı performansı değerlendirildiğinde arazi fiyatları;
-
Dolar,
-
Euro,
-
TL mevduat,
-
Altın
gibi geleneksel yatırım araçlarının da gerisinde kaldı. Yüksek faiz ortamı ve sıkı para politikası, arazi piyasasında talebi baskılayan temel faktörler arasında gösterildi.
En Çok Değerlenen İller Açıklandı
İller bazında bakıldığında tablo kısmen değişti. Endeksa verilerine göre 2025’te tarla vasıflı arazilerde en yüksek artışın yaşandığı iller şu şekilde sıralandı:
-
Bingöl: 807 TL/m² (%96,35)
-
Hakkâri: 1.875 TL/m² (%85,83)
-
Diyarbakır: 1.413 TL/m² (%55,27)
-
Kırşehir: 249 TL/m² (%31,75)
Bu dört il, 2025’te enflasyonun üzerinde getiri sağlayan şehirler olarak öne çıktı.
Listenin devamında Batman, Uşak, Nevşehir, Van, Elazığ ve Şanlıurfa gibi şehirler yer aldı.
İstanbul’da Reel Kayıp Dikkat Çekti
Türkiye’nin en pahalı arazi piyasasına sahip ili olan İstanbul’da, metrekare fiyatı 2025 sonunda 2.799 TL olarak ölçüldü. Yıllık artış oranı %23,79 olmasına rağmen bu yükseliş, TÜFE’nin altında kaldı ve İstanbul’da da reel kayıp yaşandı.
Doğu ve Güneydoğu İlleri Öne Çıktı
2025’te arazi fiyatlarının en hızlı yükseldiği illerin büyük bölümünün Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde yer alması dikkat çekti. Uzmanlar, bu bölgelerde düşük baz etkisi, sınırlı arz ve tarımsal arazilere artan ilginin fiyatları yukarı taşıdığını belirtiyor.
Pandemi Dönemindeki Hızlı Yükseliş Sona Erdi
Arazi yatırımları pandemi döneminde hem izole yaşam arayışı hem de enflasyondan korunma isteğiyle rekor artışlar yaşamıştı. Son 5 yıllık periyotta ortalama %940’a varan değer artışı kaydedilse de sektör temsilcileri, piyasanın artık normalleşme sürecine girdiğini ifade ediyor.
Özellikle son iki yılda artan faizler ve finansmana erişimdeki zorluklar, arazi fiyatlarını baskılayan temel unsurlar olarak öne çıkıyor.
