Türkiye’nin Konut Haritası Yeniden Şekillendi

İstanbul Gayrimenkul Değerleme, ilandaki konut verilerini baz alarak yaptığı çalışmada Türkiye’nin ortalama konut fiyatını Kasım 2025 için 4 milyon 250 bin TL olarak açıkladı. Araştırma, ülke genelindeki fiyat dağılımını ortaya koyarken, en ucuz ve en pahalı iller arasındaki farkın giderek açıldığını gösterdi.

En Ucuz 10 İl Belli Oldu

Analize göre geçen ay ülke genelinde konut fiyatlarının en düşük olduğu iller şöyle sıralandı:

1. Kırıkkale – 2,30 milyon TL
2. Kars – 2,43 milyon TL
3. Hakkâri – 2,45 milyon TL
4. Aksaray – 2,50 milyon TL
5. Yozgat – 2,50 milyon TL
6. Bitlis – 2,54 milyon TL
7. Düzce – 2,70 milyon TL
8. Kütahya – 2,75 milyon TL
9. Amasya – 2,75 milyon TL
10. Ağrı – 2,78 milyon TL

Doğu illeri düşük fiyat kategorisinde öne çıkarken, İç Anadolu ve Marmara geçişindeki Düzce ile Kütahya da uygun fiyatlı iller arasında yer aldı.

En Pahalı 10 İl: Zirve İstanbul’un

Kasım ayında ilanlardaki ortalama konut satış fiyatının en yüksek olduğu iller ise şu şekilde açıklandı:

1. İstanbul – 6,50 milyon TL
2. Muğla – 6,00 milyon TL
3. İzmir – 4,75 milyon TL
4. Çanakkale – 4,75 milyon TL
5. Antalya – 4,60 milyon TL
6. Kocaeli – 4,40 milyon TL
7. Rize – 4,40 milyon TL
8. Ankara – 4,35 milyon TL
9. Aydın – 4,35 milyon TL
10. Trabzon – 4,25 milyon TL

Özellikle Batı Anadolu, üç büyük şehir ve Doğu Karadeniz illeri yüksek fiyatlı bölgeler arasında dikkat çekti.

Arz Etkisi Belirleyici

Sektör temsilcileri, ilandaki fiyatlara göre yapılan analizlerde satılık konut sayısının doğruluk payını artıran temel unsur olduğunu belirtiyor. Arzın yüksek olduğu illerde fiyat ortalamalarının daha gerçekçi sonuçlar verdiği ifade ediliyor.

Konut Satışları Artışını Sürdürüyor

TÜİK’in ekim ayı verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları 164 bin 306 adet olarak kaydedildi.
Ocak–Ekim 2025 döneminde satışlar 1 milyon 293 bin 33 adet seviyesine ulaşarak geçen yıla göre %16,2 artış gösterdi.

İpotekli satışlar ekimde 23 bin 527 adet olarak açıklandı ve toplam satışlar içinde %14,3 pay aldı.

Reel Kaybın Hızı Yavaşladı

Merkez Bankası konut fiyat endeksi, ekimde aylık bazda %1,6 arttı.
Endeksteki yıllık artış %31,6 seviyesinde gerçekleşirken, konut fiyatlarında son 12 ayda %1 reel kayıp yaşandı.

Reel kaybın, son ayların en düşük seviyesine gerilediği belirtildi.

Osmaniyeliler için emlak vergisine 2026 üst sınırı geliyor

İçeriği Görüntüle

Büyük şehirlerdeki aylık değişimler ise şöyle oldu:

• İstanbul: %2,7

• Ankara: %1

• İzmir: %1,8