Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı “Temmuz 2026 Konut Değer Raporu” yayımlandı. Rapora göre konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ederken enflasyondan arındırılmış değerlerde yıllık gerileme yaşandı.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL’ye ulaştı. Ortalama bir konutun satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı.
Konut Fiyatları Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Ancak enflasyon etkisi çıkarıldığında yıllık değişim yüzde eksi 6,6 olarak gerçekleşti.
Bu sonuç, konut fiyatlarının TL cinsinden yükselmesine rağmen yıllık bazda enflasyon karşısında reel değer kaybettiğini gösterdi.
Temmuz ayında metrekare fiyatları hazirana göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında yüzde eksi 0,2 olan aylık reel değişimin temmuzda pozitif bölgeye geçmesi sınırlı bir iyileşme olarak değerlendirildi.
Bununla birlikte tek aylık artışın, konutlarda kalıcı bir reel değer kazanımının başladığını söylemek için yeterli olmadığı belirtildi.
Fiyatların En Fazla Arttığı İl Ordu Oldu
En fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 32,4 ile Ordu oldu.
Ordu’yu şu iller takip etti:
| İl | Yıllık fiyat artışı |
|---|---|
| Ordu | %32,4 |
| Ankara | %28,7 |
| Kocaeli | %28,5 |
| Denizli | %27,1 |
| Elazığ | %26,9 |
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında reel değişim negatif gerçekleşirken temmuzda Ordu, yüzde 0,4 artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.
Ankara yüzde eksi 2,5, Kocaeli ise yüzde eksi 2,6 ile reel değer kaybının en düşük gerçekleştiği iller arasında yer aldı.
Beş Büyük İlde Ankara İlk Sırada
Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 28,7 ile Ankara oldu.
| Sıra | İl | Yıllık artış |
|---|---|---|
| 1 | Ankara | %28,7 |
| 2 | İstanbul | %26,5 |
| 3 | Antalya | %25,8 |
| 4 | Bursa | %21,7 |
| 5 | İzmir | %21 |
Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşti. Ankara, yüzde eksi 2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı kaldığı büyükşehir oldu.
İstanbul’da Ortalama Konut 7,1 Milyon TL
Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük ildeki ortalama metrekare ve konut satış fiyatları şöyle hesaplandı:
| İl | Metrekare fiyatı | Ortalama konut fiyatı |
|---|---|---|
| İstanbul | 65.078 TL | 7.158.580 TL |
| Antalya | 55.495 TL | 6.104.450 TL |
| İzmir | 53.974 TL | 6.476.880 TL |
| Ankara | 38.674 TL | 5.027.620 TL |
| Bursa | 36.083 TL | 4.690.790 TL |
İstanbul’da Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama konut satış fiyatı, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye çıktı. Böylece kentte ortalama konut fiyatı bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,3 milyon TL yükseldi.
En Pahalı Konutlar Muğla’da
Konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla olarak kayıtlara geçti. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.
| İl | Metrekare satış fiyatı |
|---|---|
| Muğla | 87.244 TL |
| İstanbul | 65.078 TL |
| Antalya | 55.495 TL |
| İzmir | 53.974 TL |
| Çanakkale | 53.387 TL |
Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL’ye ulaştı. Böylece kentteki ortalama satış değeri, Türkiye ortalamasının iki katını aştı.
Ortalama konut satış fiyatında Muğla’yı İstanbul, Aydın, İzmir ve Çanakkale takip etti:
- İstanbul: 7 milyon 158 bin 580 TL
- Aydın: 6 milyon 894 bin 720 TL
- İzmir: 6 milyon 476 bin 880 TL
- Çanakkale: 6 milyon 192 bin 892 TL
Temmuzda 123 Bin 603 Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken fiyatlardaki nominal yükseliş devam etti.
Beş büyük il arasında en yüksek konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
