Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satış sürecinde önemli bir değişikliğe gidildi. Yeni düzenlemeyle mirasçılara, aileden kalan taşınmazı üçüncü kişilere satılmadan önce kendi aralarında satın alabilmeleri için öncelik tanındı.
Kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen düzenleme 17 Temmuz’da yasalaştı. Düzenlemeyle özellikle miras nedeniyle açılan ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazların satış usulünde değişiklik yapıldı.
İlk ihaleye sadece mirasçılar katılabilecek
Yeni sisteme göre, miras yoluyla edinilen ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlarda ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde ilk artırmaya yalnızca malik mirasçılar katılabilecek.
Bu uygulama bir defaya mahsus olacak.
Böylece aileden kalan taşınmazın üçüncü kişilere satılmasından önce mirasçılara kendi aralarında satın alma fırsatı sunulacak.
İlk artırmada yüzde 100 şartı
İlk artırmanın yalnızca malik mirasçılar arasında yapılacağı durumlarda, elektronik satış portalında yayımlanacak ilanda da bu durum açıkça belirtilecek.
İlk artırmada verilen tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 100’ünü karşılaması gerekecek.
İlk ihalede satış olmazsa ne olacak?
İlk artırmada satış gerçekleşmemesi halinde ikinci artırmaya geçilecek.
İkinci artırma ise genel kurallara göre gerçekleştirilecek ve bu aşamada üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek.
İkinci artırmada satışın gerçekleşebilmesi için teklifin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 50’sini ve ilgili alacaklar ile satış masrafları için belirlenen tutarı karşılaması gerekecek.
Amaç mirasçıların hakkını korumak
Düzenlemeyle, miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığının giderilmesi sürecinde mirasçıların öncelikli konumunun korunması hedefleniyor.
Özellikle aile içinde bulunan ev, arsa ve tarlaların satışında ilk aşamada yalnızca malik mirasçıların yarışacak olması, taşınmazların aile içinde kalabilmesi açısından mirasçılara yeni bir imkan sağlayacak.
