Yeni uygulama, sahte ilanların engellenmesi, mükerrer ilanların azaltılması ve vergi kayıplarının önüne geçilmesi amacıyla hayata geçiriliyor. Buna göre satış bedelinin bankacılık işlemleri ve resmi kayıtlarla uyumlu olması zorunlu hale getirilecek. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) kaynaklı para transferi denetimleriyle uyumsuz tutarlar daha sıkı takip edilecek.
Tapu harcı ve döner sermaye hesaplamaları değişiyor
Tapu harcı oranı, satış bedelinin toplamda yüzde 4’ü olarak tahsil edilmeye devam edecek. Ancak geçmişte harç tutarını düşük göstermek için yapılan “rayiç bedel üzerinden beyan” girişimlerinin dijital sistemlerle kolayca tespit edilmesi bekleniyor.
Ayrıca tapu işlemlerinde tahsil edilen döner sermaye bedeli de 2026 tarifesine göre güncellendi. Bu ücret, sabit olmaktan çıkarak resmi tarife ve yöresel katsayı gibi unsurlara göre değişiklik gösterecek. Güncel bedeller, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan resmi tarife cetvelinde yer alıyor.
1 Şubat’tan itibaren EİDS zorunluluğu
Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yapılacak düzenlemeyle, 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık taşınmaz ilanlarında ilan yetki doğrulaması zorunlu hale geliyor. Buna göre:
-
Taşınmazını satmak isteyen malik, ilan verecek emlak işletmesine e-Devlet üzerinden yetki tanıyacak.
-
E-Devlet yetkilendirmesi olmadan ilan yayımlanamacak.
Yeni sistem ile sahte ilan, kapora dolandırıcılığı ve mükerrer ilan gibi mağduriyetlerin azaltılması hedefleniyor. Uygulama, gayrimenkul ticaretinde şeffaflığı artırmayı ve kayıt dışı işlemleri engellemeyi amaçlıyor.
Resmi yazışmalarda, 1 Şubat 2026’dan itibaren tüm satılık konut ve taşınmaz ilanlarında ilan yetki doğrulamasının teknik bir zorunluluk olarak devreye alınacağı ifade edildi.
