Osmaniyeliler de dahil olmak üzere Türkiye genelinde hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme geliyor. TBMM’nin yeni yasama dönemiyle birlikte sunacağı 11. Yargı Paketi, ‘ortaklığın giderilmesi’ davalarında kritik değişiklikler içeriyor.
İlk Satış Artık Hissedarlar Arasında
Mevcut uygulamada bir hissedar, taşınmazdaki payını satmak istediğinde doğrudan üçüncü bir kişiye satış yapabiliyordu. Yeni düzenlemeye göre, hisse sahibinin taşınmazdaki payını satma talebi ilk olarak diğer hissedarlara yönlendirilecek. Hissedarlar, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden payları satın alma hakkına sahip olacak. Dışarıya satış ancak hissedarlar paylarını almayı reddederse gündeme gelecek.
Mağduriyet Uyarısı
Hukukçular, söz konusu değişikliğin bazı mağduriyetler doğurabileceğini belirtiyor. İmkan sahibi hissedarlar, maddi durumu yetersiz diğer hissedarların paylarını düşük fiyattan alma imkânı bulabileceği uyarısında bulundu. Bu durum, özellikle Osmaniyeliler gibi miras yoluyla paylı mülke sahip vatandaşlar arasında tartışmalara yol açabilecek.
Düzenlemenin Amacı
Yeni uygulamanın amacı, hissedarlar arasındaki ortaklıkların daha adil şekilde yönetilmesini sağlamak ve payların önce ortaklara sunulmasını garanti altına almak. Böylece taşınmazın rayiç bedel üzerinden satılması ile mirasçılar arasında haksız kazanç ve mağduriyetler önlenmeye çalışılıyor.
Uygulama Nasıl İşleyecek?
-
Hissedar, payını satmak istediğinde ilk teklif diğer hissedarlara sunulacak.
-
Ortaklar payları rayiç bedel üzerinden satın almayı kabul etmezse taşınmaz ihaleye çıkabilecek veya üçüncü kişiye satılabilecek.
-
Düzenleme, Osmaniyeliler dahil tüm hisseli tapu sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor ve taşınmaz satış süreçlerinde yeni bir uygulama standardı getiriyor.
1 Ekim 2025’te yürürlüğe girecek yasama dönemi ile TBMM’ye sunulacak 11. Yargı Paketi, Osmaniyeliler gibi hisseli tapu sahipleri için mülkiyet haklarında önemli bir dönüm noktası olacak. Düzenlemenin uygulanmasıyla, hissedarlar arasındaki pay alım-satım süreçlerinin daha şeffaf ve adil olması hedefleniyor.
