TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen değişiklikle birlikte Osmaniyeliler de dahil tüm Türkiye’de emlak vergisinde önemli bir düzenlemeye gidildi. Vergi teklifinin 1. maddesinde yapılan değişiklik, hem mülk sahiplerinin mali yükünü dengede tutmayı hem de vergilendirmede öngörülebilirliği artırmayı hedefliyor.
2026’DA ÜST SINIR: DEĞERLER İKİ KATI AŞAMAYACAK
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek. Bu karar, özellikle arsa ve konut fiyatlarının hızla yükseldiği bölgelerde vergi yükünün aşırı artmasını engellemeyi amaçlıyor.
Osmaniye’de son yıllarda arsa değerlerindeki hareketliliğin mülk sahiplerini endişelendirdiği bilinirken, bu düzenlemenin şehirde geniş bir kesim tarafından rahatlatıcı bir adım olarak görülmesi bekleniyor.
MATRAH ARTIK TAM YENİDEN DEĞERLEME ORANIYLA ARTACAK
Teklife eklenen yeni maddeyle birlikte emlak vergisi matrahında önemli bir değişikliğe gidildi. Buna göre:
-
Mükellefiyetin başladığı yılı takip eden yıldan itibaren,
-
Her yıl bir önceki yılın vergi değeri,
-
Yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.
Mevcut sistemde bu artış yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden yapılıyordu. Yeni uygulamayla birlikte vergi matrahı artık tam oran üzerinden güncellenecek. Bu, vergilendirmenin ekonomik göstergelerle daha uyumlu ilerlemesini sağlayacak.
OSMANİYELİLERİ NASIL ETKİLEYECEK?
Düzenlemenin Osmaniye’de beklenen etkileri şöyle sıralanabilir:
-
Aşırı artışların önüne geçilecek: 2026 için “iki kat sınırı” özellikle son dönemde hızla değerlenen bölgelerde mülk sahiplerini koruyacak.
-
Vergi artışlarında daha net öngörü: Matrahın tam yeniden değerleme oranı ile artması, yıllık planlamaları daha kolay hale getirecek.
-
Şehirdeki mülk piyasasında dengelenme: Vergi yükünün daha kontrollü artması, alım-satım süreçlerini de daha istikrarlı kılabilir.
TBMM’DE GENİŞ DESTEK BULDU
Vergi teklifindeki bu değişiklik, aşırı değer artışlarına karşı bir güvenlik mekanizması oluşturduğu gerekçesiyle TBMM Genel Kurulu’nda geniş destek gördü. Uygulamanın hem kentlerde hem kırsal bölgelerde mali dengeyi güçlendireceği belirtiliyor.
