Hisseli tapusu bulunan Osmaniyeliler için önemli bir uyarı yapıldı. Tapularda ortak mülkiyet sahibi vatandaşların “ön alım hakkı” olarak bilinen şufa hakkı, satış bildiriminin kendilerine ulaşmasının ardından 90 gün içinde kullanılmazsa tamamen ortadan kalkıyor. Bu sürede dava açmayan hissedarlar, yasal olarak itiraz hakkını kaybediyor.
90 Günlük Süre Kesin ve Uzatılamaz
Hisseli taşınmazlarda bir ortak, payını dışarıdan bir kişiye sattığında, diğer ortaklar bu satışı öncelikli olarak satın alma hakkına sahip. Ancak ön alım hakkı, yalnızca 90 gün içinde kullanılabiliyor.
Noter aracılığıyla yapılan satış bildiriminin hissedara ulaşmasıyla birlikte süre işlemeye başlıyor. Bu sürede Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılmazsa, hissedarın ön alım hakkı düşüyor.
Uzman hukukçular, bu sürenin kesin olduğunu ve hiçbir şekilde uzatılamayacağını vurguluyor. “Sürenin dolmasının ardından yapılan hiçbir başvuru kabul edilmiyor” uyarısında bulunuyorlar.
Hukuki Süreç Nasıl İşliyor?
Satış bildirimi eline ulaşan hissedar, 90 gün içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak satışa itiraz edebiliyor.
Dava dilekçesinde, satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkeme kararıyla satılan payı kendi üzerine alabiliyor.
Ancak burada en kritik nokta, davanın zamanında açılması.
Osmaniyeliler İçin Uyarı: “Zamanı Var” Düşüncesine Dikkat!
Osmaniye’de son dönemde çok sayıda vatandaşın bu konuda mağduriyet yaşadığı belirtiliyor. En sık yapılan hata, satış bildiriminden sonra “daha vakit var” düşüncesiyle sürenin kaçırılması.
Hissedarlar genellikle satıştan haberdar olduklarında harekete geçse de, 90 günlük yasal sürenin dolmasıyla birlikte tüm haklarını kaybediyorlar.
Bu durumda yeni malik, payın tek yasal sahibi oluyor ve diğer ortakların dava açma hakkı kalmıyor.
Kural Yeni Değil Ama Hâlâ Bilinmiyor
“Ön alım hakkı” düzenlemesi yeni değil; uzun yıllardır yürürlükte. Ancak sürenin kaçırılması nedeniyle Türkiye genelinde binlerce hissedarın mağdur olduğu biliniyor.
Osmaniyeli avukatlar, vatandaşların özellikle tapu satış bildirimlerini dikkatle takip etmesi gerektiğini vurguluyor.
Avukatlar, sürecin karmaşık olabileceğini belirterek şu önerilerde bulundu:
-
Satış bildirimi geldiğinde mutlaka tarih kontrolü yapılmalı.
-
90 gün içinde dava açılması gerektiği unutulmamalı.
-
Gecikme riski varsa profesyonel hukuki destek alınmalı.
-
Tapu işlemleri mümkünse avukat veya noter aracılığıyla takip edilmeli.
Osmaniye Barosu’na bağlı hukukçular, “Şufa hakkı çok güçlü bir yasal araçtır, ancak zamanında kullanılmazsa tamamen ortadan kalkar. Vatandaşlarımız satış bildirimini aldıkları anda gecikmeden harekete geçmeli” uyarısında bulundu.
