Osmaniye’de ev sahipleri ve kiracılar, kiralara ilişkin son düzenlemeleri yakından takip ediyor. Son günlerde sosyal medyada “kiralara yeni vergi geldi” iddialarının dolaşmasının ardından Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) konuya açıklık getirdi. GİB, yapılan duyuruda, yeni bir vergi düzenlemesi bulunmadığını, sadece bazı istisnaların kaldırılacağını belirtti. Yeni uygulamanın 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olacağı ifade edildi.
GİB açıklamasında, TBMM’de görüşülen “Vergi Kanunları ile Bazı Yasalarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Teklif” çerçevesinde kira gelirlerine ilişkin herhangi bir yeni vergi düzenlemesinin öngörülmediği, yalnızca bazı istisnaların kaldırıldığı vurgulandı.
Konut Kira Gelirlerinde Durum Ne?
Mevcut uygulamaya göre konut kira gelirleri, belirlenen istisna limitinin altında ise beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor. 2025 yılı itibarıyla bu limit 47 bin lira olarak belirlenmiş durumda. Eğer elde edilen kira geliri bu sınırı aşarsa, gelirlerin bir sonraki yılın mart ayında beyan edilmesi ve gelir vergisine tabi tutulması gerekiyor.
Ancak ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olan kişiler, beyanları gerekip gerekmediğine bakılmaksızın, tüm gelirlerinin toplamı 1 milyon 200 bin lirayı aşarsa, istisnadan yararlanamayacak. Bu durum, emekli olsa bile gelirleri yüksek olan kişiler için geçerli olacak.
İstisnalar Kapsamında Önemli Detaylar
GİB’in açıklamasında, kanun teklifinin içeriğinde yer alan düzenlemeyle, emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alan kişilerin istisna hakkının korunacağı ifade edildi. Ancak diğer kira geliri elde edenlerin istisna hakkı kaldırılacak. Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi uyarınca, beyan sınırını aşmayan, yani yıllık 18 bin lirayı geçmeyen mesken kira gelirleri için gelir vergisi beyannamesi vermek zorunlu değil.
Gerçek gider usulünü tercih eden kişiler ise, beyan ettikleri gelirlerden kiraya verdikleri meskene ait aydınlatma, ısıtma, su ve asansör, yönetim, bakım ve benzeri giderleri düşebilecek. Bu uygulama, vergi mükelleflerinin giderlerini düşerek ödeyecekleri vergi tutarını azaltmalarına imkan tanıyor.
Özetle Osmaniyeliler İçin Durum
-
Mesken kira gelirlerine yeni bir vergi uygulanmayacak.
-
Sadece bazı istisnaların kaldırılması gündemde.
-
Emekliler, dul ve yetimlerin istisna hakları korunacak.
-
Gelirleri yüksek olan veya ticari, zirai, mesleki kazancı olan kişiler istisnadan faydalanamayacak.
-
Yeni düzenleme, 1 Ocak 2026’den itibaren geçerli olacak.
Osmaniye’de hem ev sahipleri hem de kiracılar, bu değişiklikleri dikkate alarak kira gelirlerini ve beyanlarını planlamalı. Yanlış bilgilendirmelerden etkilenmemek için GİB’in resmi duyuruları ve güncel mevzuat takip edilmesi önem taşıyor.
