Kira gelirlerine ilişkin yeni vergi söylentileri son günlerde ülke gündeminin en çok konuşulan konularından biri oldu. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), “kiralara yeni vergi geldi” iddialarına açıklık getirerek, yeni bir vergi düzenlemesi yapılmadığını, ancak bazı istisna uygulamalarının 1 Ocak 2026 itibarıyla kaldırılacağını duyurdu.
Bu açıklama, Osmaniye’de ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiriyor. Özellikle konut kira gelirinden istisna kapsamında yararlanan ev sahipleri için 2026 yılı itibarıyla yeni bir döneme girilecek.
💬 GİB’DEN RESMİ AÇIKLAMA: “Yeni Vergi Yok, İstisnalar Kaldırılıyor”
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan açıklamada, TBMM’de görüşülen “Vergi Kanunları ile Bazı Yasalarda ve 631 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Teklif” kapsamında kira gelirlerine ek bir vergi getirilmediği belirtildi.
Ancak, bazı istisna düzenlemelerinin yürürlükten kaldırılacağı vurgulandı.
Osmaniye’deki mülk sahipleri arasında da büyük merak uyandıran açıklamada, yeni sistemin 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olacağı duyuruldu.
🏘 Mevcut Sistemde Ne Değişiyor?
2025 yılı itibarıyla, konut kira gelirlerinde 47 bin TL’ye kadar olan kazançlar gelir vergisinden muaf durumda.
Bu limitin üzerinde kira geliri elde eden vatandaşlar ise bir sonraki yılın Mart ayında beyanname vermekle yükümlü.
Ancak yeni düzenlemeyle birlikte:
-
Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan eden,
-
Toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan,
-
Yüksek gelirli bireylerin,
kira gelirlerinde bu istisnadan yararlanamayacağı bildirildi.
Bu durum, Osmaniye’de birden fazla daireye sahip olup kira geliri elde eden mülk sahiplerini doğrudan etkileyecek.
👴 Emeklilerin İstisnası Devam Edecek
GİB, yaptığı açıklamada, emekli, dul, yetim ve malul aylığı alan kişilerin istisnalarının korunacağını vurguladı.
Yani Osmaniye’de yalnızca bir konutundan kira geliri elde eden emekliler için mevcut muafiyet devam edecek.
Ancak birden fazla kira geliri bulunan ya da ek ticari kazanç elde eden vatandaşlar, istisna dışına çıkacak ve bu gelirleri için beyanname vermek zorunda kalacak.
💡 Gerçek Gider Usulü Devam Ediyor
Yeni dönemde de “gerçek gider usulü” uygulaması sürecek.
Ev sahipleri, beyan ettikleri kira gelirlerinden;
-
Aydınlatma, ısıtma, su, asansör,
-
Emlak vergisi, sigorta giderleri,
-
Onarım ve bakım masrafları
gibi kalemleri düşerek vergilendirilebilir gelir tutarını azaltabilecek.
Bu yöntem, Osmaniye’deki kiraya veren vatandaşlar için vergi yükünü hafifletme imkânı sunmaya devam edecek.
📅 1 Ocak 2026 Yeni Dönem Başlangıcı
Yeni istisna düzenlemeleri 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Uzmanlar, Osmaniyeli mülk sahiplerine bu geçiş sürecinde kira gelirlerini kayıt altına almalarını, yıllık gelir durumlarını gözden geçirmelerini ve GİB’in güncel duyurularını yakından takip etmelerini öneriyor.
Kiracılar açısından ise doğrudan bir vergi yükü oluşmayacak; ancak ev sahiplerinin beyan yükümlülükleri nedeniyle kira fiyatlarında dolaylı etkiler yaşanabileceği değerlendiriliyor.
📢 Osmaniyeliler Ne Yapmalı?
-
2026’dan önce kira gelirlerinizi kontrol edin.
-
GİB’in “hazır beyan sistemi” üzerinden gelir durumunuzu izleyin.
-
Emekli veya tek konut sahibiyseniz istisna hakkınız korunuyor.
-
Yüksek gelirliyseniz 1 Ocak 2026’dan itibaren yeni sisteme göre beyan yapmanız gerekecek
