Osmaniye'de son yıllarda konut ve arsa piyasasında yaşanan hareketlilik, emlak sözleşmelerinin önemini bir kez daha gündeme getirdi. Özellikle deprem sonrası yeni konut projeleri, TOKİ yerleşimleri ve artan kiralık konut talebi nedeniyle vatandaşların mağduriyet yaşamaması için sözleşme detaylarını dikkatle incelemesi gerektiği belirtiliyor.
Uzmanlar, ev alırken, satarken veya kiralarken imzalanacak emlak sözleşmelerinin hem alıcıyı hem satıcıyı hem de emlak danışmanını hukuki olarak bağladığını hatırlatıyor.
Yazılı Sözleşme Şart
Türk Borçlar Kanunu kapsamında emlak komisyon sözleşmelerinin yazılı olarak düzenlenmesi gerekiyor. Sözlü anlaşmalar ilerleyen süreçte ispat açısından sorun oluşturabileceği için tüm şartların yazılı hale getirilmesi tavsiye ediliyor.
Osmaniye'de faaliyet gösteren yetki belgeli emlak işletmeleriyle çalışılması da olası dolandırıcılıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.
Osmaniye'de En Çok Hangi Sözleşmeler Yapılıyor?
Kentte en fazla kullanılan emlak sözleşmeleri şunlar oluyor:
- Konut satış aracılık sözleşmesi
- Kiralama aracılık sözleşmesi
- Arsa satış sözleşmesi
- Münhasır (tek yetkili) emlak sözleşmesi
Özellikle yeni yapılan konut projelerinde ve TOKİ çevresindeki satışlarda tek yetkili sözleşmelerin daha sık tercih edildiği ifade ediliyor.
İmzalamadan Önce Bu Bilgileri Kontrol Edin
Uzmanlar, sözleşmede şu bilgilerin mutlaka yer alması gerektiğini belirtiyor:
- Taşınmazın açık adresi ve tapu bilgileri
- Satış veya kira bedeli
- Komisyon oranı
- Ödeme şekli
- Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi
- Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri
- Emlak işletmesinin yetki belge numarası
- Cayma ve fesih şartları
- Cezai hükümler
Komisyon Nasıl Hesaplanıyor?
Mevcut uygulamaya göre;
Satış işlemlerinde
- Alıcıdan yüzde 2,
- Satıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 komisyon alınabiliyor. Bu tutara ayrıca yürürlükteki KDV de ekleniyor.
Kiralama işlemlerinde ise hizmet bedeli genellikle bir aylık kira tutarı üzerinden hesaplanıyor.
Tek Yetki Sözleşmesine Dikkat
Osmaniye'de bazı emlak ofislerinin kullandığı münhasır (tek yetkili) sözleşmelerde mülk sahibi, belirlenen süre boyunca başka bir emlakçıyla çalışamıyor ve bazı durumlarda evi kendi satması halinde dahi sözleşmedeki şartlara göre komisyon yükümlülüğü doğabiliyor.
Bu nedenle vatandaşların sözleşmenin süresini ve fesih şartlarını mutlaka incelemesi öneriliyor.
Erken Fesih Mümkün mü?
Türk Borçlar Kanunu'na göre taraflar belirli şartlarda sözleşmeyi feshedebiliyor. Ancak sözleşmede cezai şart bulunuyorsa, haksız fesih durumunda maddi yükümlülük doğabileceği için sözleşme imzalanmadan önce tüm maddelerin dikkatlice okunması tavsiye ediliyor.
Osmaniye'de Güvenli Alım Satım İçin Öneriler
Gayrimenkul uzmanları, Osmaniye'de ev veya arsa alacak vatandaşlara şu tavsiyelerde bulunuyor:
- Yetki belgeli emlak danışmanlarıyla çalışın.
- Tapu bilgilerini doğrulamadan kapora vermeyin.
- Sözleşmenin tüm maddelerini okuyun.
- Sözlü vaatlerin sözleşmeye yazılmasını isteyin.
- Gerekli durumlarda hukuki destek alın.
- Komisyon ve ödeme şartlarını önceden netleştirin.
Özellikle Osmaniye'de gelişen yeni yerleşim bölgeleri ve artan konut yatırımları nedeniyle, doğru hazırlanmış bir emlak sözleşmesi hem alıcı hem de satıcı açısından olası hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesinde büyük önem taşıyor.
