Konut Fiyatları Dibe Yaklaştı
Gayrimenkul piyasasında dikkat çeken yeni veriler, konut fiyatlarının alım gücü açısından önemli bir kırılma yaşadığını ortaya koydu. Özellikle asgari ücret bazında yapılan hesaplamalar, son yılların en dikkat çekici seviyelerine işaret ediyor.
Asgari Ücrete Göre Konut Geriledi
Gayrimenkul Okulu’nun analizine göre, 2022-2023 döneminde ortalama bir konutun fiyatı yaklaşık 22-25 yıllık asgari ücrete denk gelirken, Şubat 2026 itibarıyla bu oran 12,98 yıla kadar düştü. Bu veri, tarihsel ortalama olan 14,3 yılın da altına inildiğini gösteriyor.
Uzmanlara göre bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen enflasyon karşısında reel olarak gerilediğine işaret ediyor. Böylece konut, geçmişteki zirve dönemlere kıyasla daha “erişilebilir” bir seviyeye gelmiş durumda.
Yatırım Tercihinde Konut Hâlâ Güçlü
Merkez Bankası’nın son beklenti anketine göre, hane halkının yatırım tercihlerinde gayrimenkul %28,5 ile ikinci sıradaki yerini koruyor. Bu tablo, Türk toplumunda konutun hâlâ “güvenli liman” olarak görüldüğünü ortaya koyuyor.
Sektör temsilcileri, özellikle yüksek enflasyon beklentisi ve alternatif yatırım araçlarındaki dalgalanmanın, vatandaşları yeniden konuta yönlendirdiğini belirtiyor.
“Altın fiyatlarındaki yükseliş ve volatilite yatırımcıyı tedirgin ederken, konut fiyatlarındaki reel düşüş alım iştahını artırıyor.”
Altın Bazında Büyük Değer Kaybı
Veriler, konutun sadece enflasyon karşısında değil, altın bazında da ciddi değer kaybı yaşadığını gösteriyor.
2023 Mayıs ayında 1 metrekare konut yaklaşık 18-19 gram altına denk gelirken, bugün bu rakam 7 gram seviyesine kadar geriledi. Bu durum, gayrimenkulün uzun süredir reel anlamda değer kaybeden bir yatırım aracına dönüştüğünü ortaya koyuyor.
Talep Alt ve Orta Segmentte Yoğunlaştı
Piyasadaki hareketliliğin özellikle alt ve orta gelir grubuna hitap eden konutlarda yoğunlaştığı dikkat çekiyor. Uzmanlar, alım gücünün hâlâ sınırlayıcı bir faktör olduğuna vurgu yapıyor.
Buna rağmen psikolojik algı değişmiş değil:
Konut, ekonomik veriler tam olarak desteklemese de, toplum nezdinde en güçlü güvenli limanlardan biri olmayı sürdürüyor.
