Ev sahibi olmak isteyen ancak yeterli birikimi bulunmayanlar için dikkat çeken bir model gündemde. Hakan Akdoğan, küçük birikimlerle gayrimenkule ortak olmayı mümkün kılan “gayrimenkul sertifikası” sisteminin detaylarını paylaştı.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir konut ya da proje içerisindeki bölümlerin paylara bölünerek yatırımcılara sunulduğu bir finansman modeli olarak öne çıkıyor. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, büyük sermayeye ihtiyaç duymadan projeden metrekare bazında pay satın alabiliyor.
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan’a göre bu model, hem yatırımcılar hem de geliştiriciler için alternatif bir çözüm sunuyor.
Küçük Birikimle Ev Sahibi Olma İmkânı
Modelin en dikkat çeken yönü, yatırımcıya parça parça mülkiyet hakkı sunması. Her bir sertifika, projedeki belirli bir alanı temsil ediyor.
“Yatırımcı, projenin tamamını almak zorunda kalmadan belirli bir metrekareyi temsil eden sertifikaları satın alarak gayrimenkule ortak olabilir.”
Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar, doğrudan bir bağımsız bölüm sahibi olabiliyor.
Yatırımcı Nasıl Kazanıyor?
Gayrimenkul sertifikası yatırımında kazanç iki temel yolla sağlanıyor:
- Değer artışı: Proje ilerledikçe sertifikaların değeri yükseliyor. Yatırımcılar bu sertifikaları borsada satarak kazanç elde edebiliyor.
- Mülkiyet hakkı: Yeterli sertifika biriktirenler, projede bağımsız bölüm sahibi olarak kira veya satış geliri elde edebiliyor.
Tapu Masrafı Yok, Vergi Yükü Erteleniyor
Sistemin önemli avantajlarından biri de klasik mülkiyet giderlerinden muafiyet sağlaması. Sertifika sahipleri, tapu devri gerçekleşene kadar:
- Tapu harcı
- Emlak vergisi
- Bakım giderleri
gibi yükümlülüklerden sorumlu tutulmuyor. Ancak tapu devri sonrası bu yükümlülükler devreye giriyor.
Faizsiz Finans Modeli Olarak Öne Çıkıyor
Gayrimenkul sertifikası sistemi, faiz geliri yerine varlığa dayalı kazanç sunduğu için faizsiz finans araçları arasında değerlendiriliyor.
“Yatırımcı, faiz geliri elde etmez; gayrimenkulün kira getirisine veya değer artışına ortak olur.”
Bu yönüyle sistem, özellikle faizsiz yatırım yapmak isteyenler için önemli bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Konut Sahipliğinde Yeni Dönem
Artan konut fiyatları nedeniyle ev sahibi olmanın zorlaştığı günümüzde, gayrimenkul sertifikası modeli daha geniş kitlelerin yatırım yapabilmesine imkân tanıyor. Uzmanlara göre bu sistem, önümüzdeki dönemde konut piyasasında daha fazla yaygınlaşabilir.
