2025 yılına ait kira gelirleri için beyanname verme dönemi başladı. Konut ve iş yeri kiraları belirli sınırları aşarsa mükellefler 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında beyannamelerini vermek zorunda.
Konut Kira Gelirlerinde 47 Bin TL İstisna
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kira gelirlerinde 47 bin TL istisna olduğunu belirtti. Bu tutarın üzerinde gelir elde edenler beyannamelerini vermeli. İş yeri kiralarında ise 330 bin TL brüt sınırı geçildiğinde beyanname zorunlu.
Götürü Gider ve Gerçek Gider Yöntemleri
Kira geliri vergilendirilirken iki yöntem uygulanabiliyor:
-
Götürü gider yöntemi: İstisna sonrası kalan tutarın %15’i gider olarak düşülebiliyor.
-
Gerçek gider yöntemi: Belgelendirilen giderler indirim konusu yapılabiliyor; istisnaya isabet eden gider düşülemiyor.
Konut borç faizleri artık sadece iş yerleri için gider sayılacak, konutlarda bu indirim kaldırıldı.
Tevsik Zorunluluğu ve Cezalar
Mükellefler, kira gelirlerini süresinde beyan etmez veya eksik beyan ederse, 47 bin TL istisnadan yararlanamayacak. Vergi dairesi eksik veya beyan edilmeyen gelirler için cezalı tarhiyat yapabilir. Ödemeler banka veya posta belgeleriyle ispatlanmalı; aksi durumda işlem başına %10 özel usulsüzlük cezası uygulanacak.
Beyanname Nasıl Verilir?
Beyanname, Gelir İdaresi Başkanlığı Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik olarak verilebilir. Beyanname onaylandığı anda geçerli sayılır.
-
Birinci taksit: 31 Mart 2026
-
İkinci taksit: 31 Temmuz 2026
