Yaz aylarında hızlanan kiralık konut hareketliliği, eylül ayının başlaması ve okulların açılmasıyla birlikte yavaşladı. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 28 bin TL seviyesinde ölçülürken, son bir yıldaki kira artışının enflasyonun gerisinde kaldığı görüldü.
Kiralar Yüzde 22,29 Arttı
Endeksa verilerine göre Türkiye’de ortalama kiralar son bir yılda yüzde 22,29 yükseldi. Aynı dönemde TÜFE artışının yüzde 31,51 olarak açıklanması nedeniyle kira fiyatlarında enflasyona göre reel düşüş yaşandı.
Geçen yıl sonunda 229 TL olan ortalama metrekare kira fiyatı ise ağustos ayında 280 TL seviyesine yükseldi.
Kiraların En Yüksek Olduğu İller
Daire niteliğindeki konutlar dikkate alındığında İstanbul, ortalama 45 bin 509 TL kira ile en yüksek fiyatların görüldüğü il oldu.
İstanbul'u 40 bin 773 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 305 TL ile Antalya takip etti.
En düşük ortalama kiralar ise Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya'da görüldü. Bu illerde ortalama kira bedelleri 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değişti.
Kira Artışının En Düşük Olduğu İller
Ağustos 2026 itibarıyla son bir yılda kira artışının en düşük olduğu iller ve ortalama kira bedelleri şöyle:
| İl | Ortalama Kira | Yıllık Artış |
|---|---|---|
| Çankırı | 19.226 TL | %5,81 |
| Tekirdağ | 22.168 TL | %10,55 |
| Kars | 15.868 TL | %11,15 |
| Hatay | 20.281 TL | %11,61 |
| Malatya | 17.738 TL | %11,76 |
| Zonguldak | 22.800 TL | %13,09 |
| Kütahya | 14.823 TL | %14,07 |
| Balıkesir | 23.903 TL | %14,84 |
| Edirne | 21.824 TL | %15,05 |
| Niğde | 22.659 TL | %15,49 |
| Kırklareli | 23.329 TL | %15,98 |
| Manisa | 22.450 TL | %16,25 |
| Çanakkale | 27.810 TL | %16,54 |
| Yalova | 23.516 TL | %17,23 |
| Kocaeli | 27.547 TL | %17,30 |
Marmara’da İstanbul Ayrıştı
Kira artışlarının en yavaş olduğu iller arasında Marmara Bölgesi'nden Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale, Balıkesir ve Yalova dikkat çekti.
Buna karşılık İstanbul'da yıllık kira artışı yaklaşık yüzde 44 seviyesinde gerçekleşti. Böylece megakent, kira artış hızında diğer Marmara illerinden belirgin şekilde ayrıştı.
