Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Eylül 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı da netleşti.
TÜİK verilerine göre ağustos ayında tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 31,51 oldu. Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece Eylül 2026 döneminde kira artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi.
Eylül Ayında Kira Zammı Yüzde 31,79
Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için kira artışında yüzde 31,79 oranı esas alınacak. Hesaplama, mevcut kira bedelinin yüzde 31,79 oranında artırılmasıyla yapılıyor.
Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yüzde 31,79 oranındaki artış sonrasında kira bedeli 26 bin 358 TL olacak. Bu durumda aylık zam tutarı 6 bin 358 TL olarak hesaplanıyor.
Kira Bedeline Göre Yeni Tutarlar
Yüzde 31,79 oranındaki artışın uygulanması halinde kira bedellerinde ortaya çıkacak yeni tutarlar şöyle:
| Mevcut Kira | Zam Tutarı | Zamlı Kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 35.000 TL | 11.126,50 TL | 46.126,50 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
| 45.000 TL | 14.305,50 TL | 59.305,50 TL |
| 50.000 TL | 15.895 TL | 65.895 TL |
20 Bin Liralık Kiraya 6 Bin 358 Lira Zam
Özellikle 20 bin TL kira ödeyen vatandaşlar açısından yeni kira bedeli 26 bin 358 TL'ye yükseliyor. 25 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 32 bin 947,50 TL olurken, 30 bin TL kira için yeni tutar 39 bin 537 TL olarak hesaplanıyor.
40 bin TL kira ödeyenlerin yeni kira bedeli 52 bin 716 TL'ye, 50 bin TL kira ödeyenlerin ise 65 bin 895 TL'ye çıkıyor.
Ağustos Ayında Oran Yüzde 31,90’dı
Kira artış oranı bir önceki ay olan Ağustos 2026'da yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı. Eylül ayında ise 12 aylık ortalama TÜFE değişiminin yüzde 31,79 olarak açıklanmasıyla kira artış oranı da bu seviyeye geriledi.
Böylece kira sözleşmesini eylül ayında yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek tavan artış oranı ağustos ayına kıyasla 0,11 puan daha düşük oldu.
Ev Sahibi Kirayı İstediği Kadar Artırabilir mi?
Kira artışlarında belirleyici olan oran, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemdeki yasal düzenlemeler ve 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanan artış oranıdır. Eylül 2026 için açıklanan yüzde 31,79 oranı, sözleşme yenilemelerinde uygulanabilecek azami artış oranı olarak öne çıkıyor.
Bu nedenle eylül ayında sözleşmesi yenilenecek vatandaşlar, mevcut kira bedellerini yüzde 31,79 oranında artırarak yeni kira tutarlarını hesaplayabilecek.
Kiracı ve ev sahiplerinin kira artışını hesaplarken yalnızca aylık enflasyon oranına değil, kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimine bakması gerekiyor. Eylül 2026 için bu oran yüzde 31,79 olarak açıklandı.
