Yargıtay, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Alınan karara göre, tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde, önceki tahliye taahhütnamesi geçerliliğini yitiriyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğine ilişkin emsal niteliğinde bir karara hükmetti. Kararda, kiracı ile ev sahibi arasında ilk kira sözleşmesinin ardından yeni bir kira kontratı düzenlenmesi durumunda, daha önce imzalanan tahliye taahhütnamesinin hükümsüz hale geldiği belirtildi.
Adalet Bakanlığı kararı temyize taşıdı
Karara konu olayda, Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğunun Adli Tıp Kurumu tarafından tespit edilmesi üzerine tahliye talebini kabul etti.
Ancak Adalet Bakanlığı, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını belirterek kira ilişkisinin yenilendiğini ve bu nedenle ilk taahhütnamenin geçerliliğinin değerlendirilmesi gerektiğini savunarak dosyayı temyize taşıdı.
Yeni kira sözleşmesi eski taahhüdü ortadan kaldırıyor
Dosyayı inceleyen Yargıtay, taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmasının kira ilişkisini yeniden kurduğu ve önceki tahliye taahhütnamesini geçersiz hale getirdiği sonucuna vardı.
Yüksek Mahkeme, ilk derece mahkemesinin yeni sözleşmeyi dikkate almadan tahliye kararı vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.
Tahliye taahhütnamesi için bu şartlar aranıyor
Kararda ayrıca tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için şu şartların bulunması gerektiği hatırlatıldı:
- Yazılı olarak düzenlenmesi,
- Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması,
- Tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi,
- Taşınmaz teslim edildikten makul bir süre sonra hazırlanması.
Bunun yanı sıra kiraya verenin, taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatması veya tahliye davası açması gerektiği de vurgulandı.
Kira davalarında emsal olacak
Yargıtay'ın aldığı bu kararın, tahliye taahhütnamelerine dayalı açılan davalarda emsal niteliği taşıması ve benzer uyuşmazlıklarda mahkemelere yol göstermesi bekleniyor. Özellikle yeni kira sözleşmesi imzalayan kiracı ve ev sahipleri açısından kararın önemli sonuçlar doğuracağı değerlendiriliyor.
