Osmaniyeli ev sahipleri, Yargıtay’ın verdiği son karar sonrası hayal kırıklığı yaşadı. Yüksek Mahkeme, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracının sözleşme süresi dolmadan konuttan çıkarılamayacağına hükmetti. Bu karar, Osmaniye’de kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda emsal teşkil ediyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira süresi dolmadan “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye talebinde bulunan ev sahiplerini haksız buldu. Osmaniye’de yaşayan birçok ev sahibi, bu kararla birlikte benzer durumlarda yasal haklarının sınırlı olduğunu öğrendi.
Davada, ev sahipleri Semiha ve Yusuf Koldaş, 15 Ağustos 2020’de yaptıkları 5 yıllık kira sözleşmesi devam ederken konutlarını tahliye ettirmek istedi. Ancak kiracı Bayram Ok, evin gerçekten ihtiyaç için boşaltılmadığını savundu. İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir taşınmazı olmadığı gerekçesiyle tahliyeye karar vermişti.
Yargıtay ise kararı bozarak, “belirli süreli sözleşmelerde tahliye talebi, sürenin bitiminden sonra açılabilir” hükmünü verdi. Dosyada kira kontratının 15 Ağustos 2020’de başlayıp 15 Ağustos 2025’te sona ereceği belirtilirken, dava 1 Aralık 2023’te açılmıştı. Yargıtay, süresi dolmadan açılan davanın usul ve yasaya aykırı olduğunu net biçimde ortaya koydu.
Karar, Osmaniyeli ev sahipleri için kötü haber olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, bu emsal kararın kiracı haklarını güçlendirdiğini ve benzer anlaşmazlıklarda ev sahiplerinin artık süreden önce tahliye talep edemeyeceğini vurguluyor.
Osmaniye’deki kira piyasasında son dönemde artan anlaşmazlıklar göz önüne alındığında, Yargıtay’ın kararı, kiracıların yasal koruma hakkını bir kez daha güvence altına aldı. Ev sahiplerinin, sözleşme süresinin tamamlanmasını beklemeden tahliye taleplerinde bulunamayacakları belirtiliyor.
