Osmaniyeliler için konut piyasasında hareketlilik başladı. 2026 yılıyla birlikte konut kredisi faiz oranlarında düşüş süreci hız kazanırken, kamu bankalarının öncülük ettiği indirimler özel bankalara da yansımaya başladı. Şubat ayı itibarıyla bazı bankalarda faiz oranları yüzde 2,55 – 2,60 bandına kadar gerilerken, kampanyalarla bu seviyelerin daha da aşağı çekilebildiği görülüyor.
Osmaniye’de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, uzun süredir yüksek faiz nedeniyle beklemedeydi. Son dönemde bir kamu bankasının oranları yüzde 2,49 seviyesine kadar indirmesi, piyasada rekabeti artırdı ve özel bankalar da yeni kampanyaları devreye aldı.
FAİZLER GERİLİYOR, TALEP ARTIYOR
Daha önce özel bankalarda en düşük oran yüzde 2,64 seviyesindeyken, yeni kampanyalarla bu rakamlar aşağı yönlü güncellenmeye başladı. Osmaniyeliler açısından bu gelişme, kira öder gibi ev sahibi olma hayalini yeniden gündeme taşıdı.
Faizlerdeki her düşüş, ipotekli konut satışlarını da doğrudan etkiliyor. Özellikle kirada yaşayan aileler, uygun kredi ortamı oluştuğunda satın almaya yöneliyor.
PEŞİN ÖDEMEYLE DAHA DÜŞÜK FAİZ
Bazı bankalar Osmaniyelilere peşin ödeme karşılığında daha düşük faiz seçenekleri sunuyor. Buna göre:
-
1 milyon TL kredi,
-
60 ay vade,
-
50 bin TL peşin ödeme
yapılması halinde faiz oranı yaklaşık %2,46 seviyesine kadar düşebiliyor. Bu durumda aylık taksit yaklaşık 32 bin TL, toplam geri ödeme ise 1,9 milyon TL’yi aşıyor.
Aynı tutar için 120 ay vadede faiz oranı %2,53 olurken, aylık ödeme yaklaşık 26 bin 600 TL, toplam geri ödeme ise 3,1 milyon TL seviyelerine ulaşıyor.
BANKALAR NEDEN PEŞİNİ TEŞVİK EDİYOR?
Uzmanlara göre peşin ödeme kampanyaları, bankaların faizi düşük göstermesini sağlıyor. Peşin alınan tutar sayesinde kredi maliyeti önden tahsil edilmiş oluyor. Yani oran cazip görünse de toplam maliyet çok büyük ölçüde değişmiyor.
Bu nedenle Osmaniyelilerin kredi kullanmadan önce toplam geri ödeme tutarını mutlaka incelemesi öneriliyor.
FAİZLER DAHA DA DÜŞER Mİ?
Sektör temsilcilerine göre konut kredisi faizlerinde ani ve sert düşüşler kısa vadede beklenmiyor. Mevduat faizlerinin halen yüksek olması, kredi faizlerinin hızlı gerilemesini sınırlıyor.
Önümüzdeki birkaç ay içinde özel bankalarda oranların %2,40 seviyelerine yaklaşabileceği ifade edilirken, %2 bandının yılın üçüncü çeyreğinde ya da yıl sonuna doğru görülmesi ihtimali konuşuluyor.
FAİZ İNDİRİMİ FİYATLARI NASIL ETKİLER?
Uzmanlar, kontrollü bir düşüş olması halinde Osmaniye’de konut fiyatlarında sert sıçrama beklemiyor. Ancak geniş kapsamlı kampanyalar ve hızlı faiz indirimleri yaşanırsa, talep artışıyla birlikte fiyatların yukarı yönlü hareket etmesi mümkün görülüyor.
Mevcut ekonomik görünümde konut fiyatlarının enflasyona paralel ya da sınırlı üzerinde artması öngörülüyor.
OSMANİYELİLER İÇİN EV ALMAK DOĞRU ZAMAN MI?
Uzmanlara göre Osmaniyeliler için karar verirken üç unsur öne çıkıyor:
-
Aylık taksitlerin gelirle uyumu,
-
Toplam geri ödeme maliyeti,
-
Konut fiyatlarının gelecekteki seyri.
Faizler düşüş trendine girse de krediyle ev alacakların bütçelerini zorlamadan, uzun vadeli plan yaparak hareket etmesi gerektiği vurgulanıyor.
