Osmaniye’de hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren önemli bir hukuki değişiklik TBMM gündemine geliyor. Ekim ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması planlanan 11. Yargı Paketi, milyonlarca hisseli taşınmaz sahibinin haklarını kökten etkileyecek düzenlemeler içeriyor.
Pakette en dikkat çeken bölüm, halk arasında “hisseli tapu davaları” olarak bilinen “Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)” davalarında satış yöntemine ilişkin yapılan değişiklik. Mevcut sistemde, hissedarlardan anlaşma sağlanamadığında taşınmazlar genellikle açık artırmayla satılıyor ve gelir hissedarlar arasında paylaştırılıyordu. Yeni düzenleme, taşınmazın öncelikle mevcut hissedarlara sunulmasını zorunlu kılıyor.
Öncelikli Satış Hakkı:
Artık bir hissedar, payını satmak istediğinde, bu payı öncelikle diğer hissedarlara rayiç bedel üzerinden teklif etmek zorunda olacak. Bu, taşınmazın değerinin aile veya mevcut ortaklar arasında kalmasını sağlayacak.
Yeni Uygulama Nasıl İşleyecek?
-
Teklif Önceliği: Satışa konu pay, mahkeme tarafından belirlenecek makul bir süre içinde diğer hissedarlara bildirilecek.
-
Rayiç Bedel Tespiti: Payın bedeli, mahkeme tarafından atanacak bilirkişilerce objektif kriterlere göre belirlenecek.
-
Hakkın Kullanımı: Diğer hissedarlar, rayiç bedel üzerinden payı alma hakkına sahip olacak.
-
Açık Artırma Son Çare: Eğer hissedarlar bu hakkı kullanmazsa, taşınmaz ancak bu aşamadan sonra üçüncü kişilere satılabilecek.
Uzman Yorumu:
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Dr. Fatih Erden, “Yeni kural, taşınmazın aile içinde veya mevcut ortaklar arasında kalmasını hedefliyor. Ayrıca uzun süren davaların önüne geçerek adalete erişimi hızlandıracak” dedi.
Değişimin Önemi:
-
Değer Kaybı Riski Azalıyor: Hissedarlar rayiç bedel üzerinden alım yapabileceği için taşınmazın piyasa değerinin altında satılması riski azalacak.
-
Sosyal Denge: Özellikle kuşaklar boyu süregelen miras davalarında taşınmazın dışarıya geçmesini engelleyerek aile içi mülkiyeti koruyacak.
Eleştiriler:
Ancak bazı hukuk ve ekonomi uzmanları, maddi gücü kısıtlı hissedarların dezavantajlı duruma düşebileceği endişesini taşıyor. Prof. Dr. Ayşe Yılmaz, “Rayiç bedel üzerinden satış, adil fiyat sunsa da varlıklı hissedar, maddi gücü olmayanın payını alabilir. Bu, ekonomik açıdan güçlü olanın lehine bir durum yaratabilir” diye belirtiyor.
Meclis Süreci ve Gelecek:
Adalet Bakanlığı, 11. Yargı Paketi ile yargı yükünü hafifletmeyi, hissedarlar arasındaki ihtilafları hızlı ve adil çözmeyi hedefliyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle Tapu Sicil Müdürlükleri ve noterlik işlemlerinde de yeni uygulamalar hayata geçirilecek. Osmaniye’de hisseli tapu sahipleri bu düzenlemeyle mülkiyet haklarını korumada daha avantajlı hâle gelecek.
