Bankalarda en düşük konut kredisi faizi %2,65 seviyesine kadar indi. Birçok bankada daha önce %3’ün üzerinde olan faizler, bugün %2,70–2,80 bandında seyrediyor. Vatandaşlar, politika faizlerindeki düşüşün kredi oranlarına daha hızlı yansımasını beklerken, sektör temsilcileri de konut kredisi üzerindeki kısıtlamaların kaldırılmasını talep ediyor.
Faizler Yavaş da Olsa Geri Çekiliyor
Merkez Bankası’nın indirimleri önce mevduat faizlerinde etkisini gösterdi, ardından kredi faizlerinde de düşüş görülmeye başlandı.
Osmaniye’de ilk evini almak isteyen bir vatandaş, şu anda %2,65 ile kredi kullanabiliyor. İlk veya ikinci el ayrımı olmaksızın en düşük oranlar da %2,69 seviyesine geriledi.
Bugün gerçekleştirilecek Para Politikası Kurulu toplantısından yeni bir indirim kararı çıkması halinde, bankaların konut kredisi faizlerini daha da düşürmesi bekleniyor.
Her 100 Evden 14’ü Krediyle Satıldı
Faizlerin yüksek olmasına rağmen Türkiye genelinde konut satışları rekor kırıyor. Peşin alımlar öne çıksa da kredili satışlarda da ciddi artış var.
Ocak–ekim döneminde kredili konut satışları %64 artarak 186 bin 20’ye yükseldi. Bu da her 100 evin 14’ünün krediyle alındığını gösteriyor.
Krediye yönelimin artmasının sebepleri arasında:
-
“Faiz düşerse yapılandırırım” düşüncesi,
-
“Faiz düştükçe fiyat daha da artar” endişesi,
-
Yüksek kira ödemek yerine taksit ödemeye yönelme bulunuyor.
Osmaniye’de kiraların özellikle son iki yılda ciddi şekilde yükselmesi de vatandaşların krediye bakışını etkiliyor.
1 Milyon TL Kredide Cepten Ne Kadar Az Çıkıyor?
Şu an bankalarda sık görülen %2,99 faizle 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi çeken biri:
-
Aylık 30.797 TL ödüyor,
-
Toplam ödeme 3.695.719 TL oluyor.
Aynı kredi %2,69 faizle alındığında:
-
Aylık taksit 28.060 TL,
-
Toplam ödeme 3.367.284 TL
yani 328.435 TL daha az maliyet ortaya çıkıyor.
İlk evini alacaklar için geçerli %2,65 faizle ise:
-
Aylık 27.700 TL,
-
Toplam ödeme 3.324.077 TL oluyor.
Osmaniye’de özellikle ilk evini almak isteyen gençler için her 0,1 puanlık faiz indirimi bile yüzbinlerce liralık fark yaratıyor.
Konut Üreticileri: “Kısıtlama Kalksın”
Konut fiyatlarındaki sert yükselişi kontrol etmek için iki yıl önce getirilen “ev sahibi olanlara kredi kısıtlaması”, sektör tarafından artık frenleyici görülüyor. Konut üreticileri, talebin önünü açmak için bu kısıtlamanın kaldırılmasını istiyor.
Sektör temsilcileri, yıl sonuna kadar bu düzenlemenin değişebileceğini belirtiyor.
