Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarla satışlarında önemli değişiklikler yolda. Adalet Bakanlığı'nın hazırlıklarını sürdürdüğü 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanacak yeni düzenlemelerle aile mülkiyetinin korunması hedefleniyor.
Yeni düzenleme, Osmaniye'de miras kalan tarım arazileri ve aile konutları bulunan vatandaşları da yakından ilgilendiriyor.
İlk İhale Sadece Mirasçılar Arasında Yapılacak
Taslak çalışmaya göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış ihalesi yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İlk aşamada satışın gerçekleşmemesi durumunda taşınmaz daha sonra genel katılıma açık ihaleye çıkarılabilecek.
Bu uygulamayla aileye ait ev, arsa ve tarlaların doğrudan üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Tarım Arazileri ve Aile Konutları Korunacak
Mevcut sistemde mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında sulh hukuk mahkemesi satış kararı verebiliyor ve taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılabiliyordu. İhalelere üçüncü kişilerin de katılabilmesi nedeniyle aile mülklerinin dışarıdan yatırımcıların eline geçmesi sıkça tartışma konusu oluyordu.
Yeni düzenlemenin özellikle Osmaniye gibi tarım arazilerinin yoğun olduğu illerde aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlaması bekleniyor.
İhaleyi Sonuçsuz Bırakana Ceza Geliyor
Taslakta yer alan bir diğer önemli değişiklik ise ihale sürecine yönelik yaptırımlar oldu.
Mevcut uygulamada ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişinin yalnızca yatırdığı teminat gelir kaydediliyor. Yeni sistemde ise teminatın yanmasının yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
Bu düzenlemeyle fiyat yükseltmek veya satış sürecini uzatmak amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Pay Sahipleri de Teminat Yatıracak
Taslak düzenlemeye göre ortaklığın giderilmesi satışlarında pay sahipleri de ihaleye katılırken teminat yatırmak zorunda olacak.
Uzmanlar, getirilecek yeni uygulamaların satış süreçlerini hızlandırabileceğini ve miras kaynaklı anlaşmazlıklarda daha hızlı sonuç alınmasına katkı sağlayabileceğini değerlendiriyor.
Gözler 12. Yargı Paketi'nde
Henüz taslak aşamasında bulunan düzenlemenin, yasalaşması halinde miras kalan taşınmazların satış sürecinde önemli değişiklikler getirmesi bekleniyor. Osmaniye'de miras yoluyla edinilen ev, arsa ve tarla sahipleri de gelişmeleri yakından takip ediyor.
