Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme ait kira bedelini peşin olarak tahsil eden eski malikin, bu tutarı yeni ev sahibine iade etmesi gerektiğine hükmetti.
Evini Aldı, Kirasının Eski Ev Sahibine Ödendiğini Öğrendi
Yıllarca yaptığı birikimle daire satın alan B.K., satın aldığı evin kira bedelinin eski ev sahibi tarafından tahsil edildiğini öğrendi. Durumu eski mülk sahibine bildiren B.K., kira bedelinin iade edilmesini talep etti.
Ancak yapılan uyarılardan sonuç alamayan yeni ev sahibi, kira bedelinin kendisine ödenmesi amacıyla yargıya başvurdu.
Mahkeme Davayı Reddetti
Davacı taraf, eski ev sahibinin kiracıdan 13 bin 500 TL kira bedeli tahsil ettiğini ve yapılan iade talebine rağmen paranın ödenmediğini belirtti.
Kira alacağının tahsili amacıyla icra takibi başlatıldığını ancak davalının takibe haksız şekilde itiraz ettiğini ileri süren davacı taraf, itirazın iptalini, takibin devamını ve icra inkâr tazminatına hükmedilmesini talep etti.
İlk derece mahkemesi ise davanın reddine karar verdi.
Yargıtay Son Noktayı Koydu
Mahkemenin kararına karşı Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz yoluna başvuruldu. Dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin gündemine geldi.
Yargıtay, kira sözleşmesinde aylık kira bedellerinin her ayın 15'inde ve peşin ödenmesinin kararlaştırıldığını belirtti. Kiracının ödemeyi eski malikin banka hesabına yaptığı da dosyada yer aldı.
Yüksek Mahkeme, taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malik tarafından satın alındığını, eski malikin ise 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini peşin olarak tahsil ettiğini değerlendirdi.
Kararda, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği ve satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelini tahsil etme hakkının bulunduğu belirtildi.
Bu nedenle eski malikin, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu vurgulandı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin davacının satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini talep etme hakkını göz önünde bulundurmadan karar vermesini usul ve yasaya aykırı buldu.
Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemini kabul eden Daire, mahkeme kararını kanun yararına bozdu. Kararın oy birliğiyle alındığı bildirildi.
