Osmaniye’de ev almayı veya satmayı planlayan vatandaşları yakından ilgilendiren emlak düzenlemelerinde yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması uygulanırken, gayrimenkul satışlarında güvenli ödeme altyapısına geçiş için de hazırlıklar tamamlanıyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte özellikle internet ortamında yayımlanan gayrimenkul ilanlarının gerçek bir taşınmaza ve yetkili bir kişi ya da işletmeye dayanıp dayanmadığının daha sıkı şekilde kontrol edilmesi amaçlanıyor. Ticaret Bakanlığı, EİDS kapsamında kimlik ve yetki doğrulamasını taşınmaz ilanlarında zorunlu hale getirmiş durumda. Düzenleme sosyal medya üzerinden verilen taşınmaz ilanlarını da kapsıyor.
EİDS ile ilanlarda yetki kontrolü yapılıyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin temel amaçlarından biri sahte ilanların, ilan kirliliğinin ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçmek. Sistemin yetki doğrulama aşaması 15 Eylül 2024'te uygulanmaya başladı ve 1 Ocak 2025 itibarıyla doğrulama yapılmadan taşınmaz ilanı verilmesinin önüne geçildi.
Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi, ilan verme konusunda emlak işletmesini e-Devlet üzerinden yetkilendirebiliyor. Yetkilendirilen emlak işletmesinin de ilgili taşınmaz için ilan yayınlama yetkisinin bulunması gerekiyor.
EİDS üzerinden verilen ilan yetkisinin kapsamı da önem taşıyor. Bu yetki yalnızca emlak işletmesinin taşınmazı ilan platformunda pazarlamasına ilişkin bulunuyor. Emlak işletmesine taşınmaz üzerinde tapu işlemi yapma veya başka bir tasarrufta bulunma yetkisi vermiyor.
Yetkilendirme sözleşmesiyle ilan arasındaki bağ güçlendirilecek
Yeni dönemde üzerinde çalışılan modelde, taşınmaz sahibinin emlak işletmesine verdiği ilan yayınlama izninin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sistemle daha güçlü şekilde ilişkilendirilmesi hedefleniyor.
Bu modelin uygulanmasıyla ilan ile dayandığı yetkilendirme sözleşmesi arasındaki bağlantının elektronik ortamda takip edilmesi planlanıyor. Yetkilendirme ilişkisinin sona ermesi veya sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın sistem üzerinden yayından kaldırılmasına yönelik bir yapı hedefleniyor.
Böylece emlak işletmesinin artık pazarlama yetkisine sahip olmadığı bir taşınmazın ilanının internet ortamında yayında kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Osmaniye’de ev alacaklar ilan bilgilerine dikkat edecek
Osmaniye’de konut, arsa veya diğer taşınmaz türlerinde alım satım yapmayı planlayan vatandaşlar açısından ilanların doğruluğunun kontrol edilmesi önem taşıyor. Özellikle internet siteleri ve sosyal medya platformlarında karşılaşılan ilanların yetkili kişiler tarafından verilip verilmediğinin dikkate alınması gerekiyor.
Ticaret Bakanlığı, EİDS kurallarına aykırı taşınmaz ilanlarının Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil olmak üzere elektronik ortamdaki ilanları da kapsadığını belirtiyor. Bakanlık, düzenlemelere aykırı ilanlar konusunda idari yaptırımların uygulandığını da açıklamış durumda.
Bu nedenle Osmaniye’de taşınmazını satışa çıkarmak isteyen malikler ile emlak işletmeleri açısından elektronik yetkilendirme sürecinin takip edilmesi önem kazanıyor.
Yabancı maliklerin taşınmaz ilanları da takip edilecek
Yeni uygulama kapsamında yabancı maliklere ait taşınmazların ilan süreçlerine ilişkin doğrulama mekanizmalarının da geliştirilmesi gündemde bulunuyor. Amaç, istisnai ilan yöntemlerinin yetki doğrulama sisteminin dışında kullanılmasının önüne geçmek ve ilanların gerçek malik ile yetkili emlak işletmesi arasındaki bağlantısını daha sağlıklı biçimde kontrol etmek.
Bu çalışmaların tamamlanmasıyla birlikte taşınmaz ilanlarında yetki süreçlerinin daha kapsamlı şekilde elektronik ortamda takip edilmesi hedefleniyor.
Güvenli ödeme sistemi için tarih belli oldu
Gayrimenkul sektöründeki değişiklik yalnızca ilanlarla sınırlı kalmayacak. Taşınmaz satışlarında kullanılan ödeme yöntemlerine ilişkin de yeni bir sistem devreye giriyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılması halinde Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması zorunlu hale getirildi. Sistemin teknik çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla uygulamanın devreye giriş tarihi 1 Ekim 2026'ya ertelendi.
Güvenli ödeme modelinde amaç, taşınmazın mülkiyetinin devri ile satış bedelinin ödenmesinin güvenli bir altyapı üzerinden eş zamanlı şekilde gerçekleştirilmesi.
Yüklü miktardaki para transferleri daha güvenli hale getirilecek
Taşınmaz satışlarında yüksek tutarlı ödemelerin elden yapılması veya farklı yöntemlerle gerçekleştirilmesi, taraflar açısından çeşitli riskler oluşturabiliyor. Ticaret Bakanlığı, güvenli ödeme sisteminin temel amaçları arasında dolandırıcılık ve hırsızlık risklerinin azaltılmasını, kayıt dışılığın önlenmesini ve para transferlerinin daha güvenli bir ortamda yapılmasını gösteriyor.
Yeni modelle birlikte alıcı ve satıcının satış bedeli konusunda yaşanabilecek ödeme anlaşmazlıklarının azaltılması ve para ile taşınmazın el değiştirme sürecinin daha güvenli hale getirilmesi hedefleniyor.
Ev alacakların sözleşme aşamasında dikkat etmesi gerekenler
Osmaniye’de konut satın almayı düşünen vatandaşların yalnızca internet ilanındaki bilgilere göre karar vermemesi önem taşıyor. Özellikle ön ödemeli konut satışlarında sözleşmenin içeriğinin dikkatli şekilde incelenmesi gerekiyor.
Ticaret Bakanlığı'nın tüketici bilgilendirmesine göre ön ödemeli konut satışlarında sözleşme kurulmadan en az bir gün önce tüketiciye ön bilgilendirme formunun verilmesi gerekiyor. Ayrıca yapı ruhsatı alınmadan ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamıyor. Sözleşmede konutun nitelikleri, net ve brüt alanları, teslim tarihi ve benzeri bilgilerin yer alması gerekiyor.
Konut almayı planlayanların tapu kaydı, taşınmaz üzerindeki şerh ve beyanlar, sözleşme şartları ve ödeme koşulları gibi konuları da incelemesi gerekiyor.
Emlak piyasasında elektronik takip dönemi genişliyor
EİDS ile başlayan elektronik doğrulama süreci, güvenli ödeme sistemiyle birlikte taşınmaz alım satımının farklı aşamalarını kapsayan daha geniş bir yapıya dönüşüyor.
Osmaniye'de ev, arsa veya diğer taşınmaz türlerinde alım satım yapacak vatandaşların yeni sistemlerle ilgili güncel uygulamaları takip etmesi önem taşıyor. Özellikle ilan verme yetkisi, emlak işletmesinin yetki belgesi, yetkilendirme süreci ve satış sırasında kullanılacak ödeme yöntemi konusunda güncel kuralların dikkate alınması gerekiyor.
Ticaret Bakanlığı da EİDS'nin kapsamına ilişkin çalışmalarını sürdürüyor. Eylül 2026'da Bakanlık tarafından EİDS Taşınmaz API sistemine entegre olan firmalara ilişkin güncel liste de yayımlandı.
Böylece gayrimenkul piyasasında ilan aşamasından satış bedelinin ödenmesine kadar farklı süreçlerin daha kontrollü ve elektronik ortamda yürütülmesi hedefleniyor.
