Türkiye genelinde 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni emlak rayiç bedelleri açıklandı. İstanbul başta olmak üzere birçok büyükşehirde 10-15 kata varan artışlar dikkat çekerken, bu durumun etkileri Osmaniye gibi Anadolu şehirlerine de yansıyacak.
Osmaniye’de Durum Nasıl?
Her dört yılda bir güncellenen rayiç bedeller, tüm illerde belediyelerin takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Dolayısıyla Osmaniye’de de arsa ve konut rayiç bedellerinde artışlar olacak. İstanbul’daki gibi yüzde 5000’leri aşan sıçramalar beklenmese de, genel yükseliş Osmaniye’de yaşayan vatandaşların:
-
Emlak vergisini
-
Tapu harçlarını
-
Veraset ve intikal vergilerini
-
Değerli Konut Vergisi kapsamına girme ihtimalini
doğrudan etkileyecek.
Kiralara Dolaylı Yansıma
Uzmanlara göre, Osmaniye’de rayiç bedellerin artışı konut ve işyeri sahiplerinin maliyetlerini yükseltecek. Bu durumun kiralara da dolaylı yansıması muhtemel. Özellikle kent merkezindeki işyerlerinde kira artışlarının hızlanabileceği belirtiliyor.
Gayrimenkul uzmanları, “Rayiç bedel artışı sadece vergiyi değil, tapu ve diğer masrafları da yükselttiği için, bu fark zamanla kira ve satış fiyatlarına ekleniyor. Osmaniye’de kiracıların da dolaylı etkiyi hissedeceği bir döneme giriyoruz” değerlendirmesinde bulunuyor.
Hukuki Yollar Açık
Vatandaşların rayiç bedelleri fahiş bulması halinde 8 Eylül 2025’e kadar vergi mahkemelerine dava açma hakkı bulunuyor. Açılacak davalarda alınacak iptal kararları, yalnızca dava açan kişiyi değil, aynı cadde veya mahalledeki tüm mükellefleri kapsayabiliyor.
Değerli Konut Vergisi Riski
İstanbul’daki gibi yüksek metrekare bedelleri Osmaniye’de söz konusu olmasa da, lüks konut kategorisine giren bazı dairelerin 2026 itibarıyla “Değerli Konut Vergisi” kapsamına girmesi ihtimali bulunuyor.
Bu da şehirde sınırlı da olsa yeni bir vergi yükü anlamına gelebilir.
